2018г. Новые законы продажи дома или дачного участка.Блокнот

В 2018 году произойдут важные изменения в сфере недвижимости. Это надо учитывать тем, кто хочет продать загородный дом или дачный домик с участком.

Основные нововведения:

1. Запрет на продажу участка до межевания. С 1 января действует запрет распоряжаться участком, если о нём сведений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Нельзя совершать сделки, даже имея свидетельство о собственности. На каждом участке должна проводиться процедура межевания, только после этого разрешено продавать землю или дарить. Это требование связано с задачей – уточнить границы земельных участков.

2. Дачная амнистия станет недоступна. Заканчивается дачная амнистия для участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). С 1 марта для регистрации права на жилое строение придется получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До этой даты можно успеть зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме.

3. Быстрое оформление в собственность участков. Упрощенный порядок регистрации дачных и садовых участков сохраняется до 2020 года. Напомним, дачная амнистия введена для сокращения неучтенных участков и строений, и в итоге для расширения налогооблагаемой базы.

4. Двойной налог за незаконную постройку. В Правительстве РФ изучают вопрос о новой схеме расчета земельного налога. Предлагается взимать двойную сумму налога с тех, кто не зарегистрировал жилой дом.

5. Самострой могут снести. Скоро будут внесены изменения в Гражданский кодекс и Градостроительный кодекс, что позволит признавать самостроем и сносить незарегистрированные постройки.