Вопросы и ответыБлокнот


купить недвижимость

Вопрос: Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Ответ:

Нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Вопрос: Слышал, что можно взять в аренду участок земли, построить на нем дом, жить в нем полноценно, заводить детей, а спустя какое-то время (вроде 5 лет) начать процедуру приватизации. И что есть большая вероятность, что она пройдет удачно и не придется платить за землю. Насколько это правдивая и актуальная информация?
Ответ:

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность. После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Вопрос: Два года назад купила квартиру в стройке (долевое участие) за 1,2 млн рублей, в этом году квартиру построили, и я получила свидетельство. Сейчас хочу продать ее. Сейчас стоимость квартиры – 2 млн рублей. Какой налог с продажи буду платить?
Ответ:

Так как с момента покупки квартиры не прошло пяти лет, продавец обязан заплатить подоходный налог. Если кадастровая стоимость жилья, умноженная на 0,7 (понижающий коэффициент), превышает 2 млн рублей, то налог составит 13% от разницы кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом и расходами на приобретение этого имущества.Если же кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом меньше 2 млн рублей, то уплатить в пользу казны придется 13% от разницы между стоимостью продажи и покупки жилья, то есть 104 тысячи рублей.

Вопрос: Раздел ипотеки — это безумно сложно, да? Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого.
Ответ:

 Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно. Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе. Третьим лицом всегда является соответствующий банк.В суде стороны определяют формат раздела квартиры:перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм). Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере. Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

Вопрос: Квартира находится в ипотеке, я хочу ее купить также по ипотеке. Нынешним хозяевам осталось платить 300 тысяч. У меня есть первоначальный взнос в 400 тысяч. Есть ли опасность и какие подводные камни при покупке такой квартиры? Как произвести сделку по покупке данной квартиры, чтобы все ровно прошло?
Ответ:
  • Многие потенциальные покупатели не хотят связываться с «чужими» долгами и боятся, что они в итоге лягут на их плечи. Стоит отметить, что процесс купли-продажи подобных объектов уже давно отработан, но, тем не менее, следует придерживаться определенных правил, чтобы не попасться в руки мошенников.

  • В первую очередь необходимо помнить, что собственником квартиры до погашения долговых обязательств является не ее продавец, а банк, который выдал ему кредит на покупку недвижимости, и полноправным владельцем продавец сможет стать только после погашения ипотеки. Поэтому первым делом покупатель должен обратиться в Росреестр, чтобы получить корректную информацию о квартире и ее нынешнем владельце и проверить, все ли в порядке с документами на собственность. Если все хорошо, то далее ему необходимо погасить ипотечный кредит владельца. Перед тем как сделать это, следует заключить предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно должно быть прописано, что нынешний владелец обязуется продать квартиру после того, как покупатель погасит его долг перед банком. Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникла ситуация, при которой покупатель выплатил долг продавца, а последний после этого отказался продавать квартиру. После погашения задолженности перед банком продавец ждет от него закладную и снимает обременение, после чего происходит непосредственный процесс покупки квартиры, и она переходит к новому владельцу.

  • Хотя процесс покупки квартиры, находящейся в ипотеке, и кажется крайне рискованным и непростым делом, по факту – это обычная сделка на вторичном рынке недвижимости, лишь дополненная парой процедур, связанных с погашением долга продавца. Чтобы наверняка не оказаться втянутым в мошенническую схему и не потерять свои деньги, следует нанять опытного риелтора, который поможет провести сделку максимально быстро и безопасно.

Вопрос: В каком документе указаны все прописанные люди в квартире (нужно для передачи квартиры от одного хозяина другому)?
Ответ:

Документ, в котором указаны все прописанные в квартире люди, в разных управляющих компаниях называется по-разному. Такой документ может называться выписка из домовой книги, копия лицевого счета или выписка из лицевого счета. Выписка из домовой книги запрашивается, как правило, в управляющей компании, так как у них есть полные сведения о проживающих в каждой квартире. В случае, еслиуправляющей компании нет, а дом находится на самообслуживании, то данную выписку можно запросить в паспортном столе того района, который обслуживается этим паспортным столом (паспортно-визовая служба). Запрашиваемую выписку может получить любой гражданин, поскольку она не содержит сведений, подлежащих защите информации о личных данных гражданина. Но часто бывает, что правомочный орган отказывает в выдаче этого документа постороннему лицу (не имеющему отношения к данной квартире). Для того чтобы не терять времени и не тратить нервы, важно знать: такую выписку обычно получает собственник квартиры либо человек, обладающий нотариальной доверенностью от собственника.

Вопрос: Продаю квартиру и выписываюсь из нее. Есть ли определенные сроки, в которые я должна приобрести жилье и зарегистрироваться в нем? Покупка квартиры может занять какое-то время. Или я могу спокойно жить в съемном жилье и не торопясь подыскивать нужный мне вариант?
Ответ:

Регистрация граждан по месту жительства или временного нахождения на территории России является обязательной и служит способом учета миграции физических лиц. При продаже квартиры не существует сроков, установленных законом для покупки нового жилья. Возможно, человек вообще не будет больше владеть недвижимостью на правах собственности.Однако, если он снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, проживать без новой регистрации он не может. Поэтому необходимо встать на регистрационный учет. Зарегистрироваться по месту временного пребывания гражданину нужно в течение 90 дней после прибытия его на место временного проживания. В течение семи дней он должен зарегистрироваться после переезда на новое место жительства, которое будет являться его постоянным адресом.В случае, если гражданин пойдет против правил, на него будет наложен административный штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Таким образом, если Вам не удастся приобрести квартиру и прописаться в ней в течение семи дней, нужно будет зарегистрироваться на месте временного пребывания, например у родственников.

Вопрос: Здравствуйте возможна ли покупка гостинки или недорогой квартиры до 1.200 т.р в рассрочку от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от цены рассматриваем только Лазо, Иркутский, Лазарева, Ивана Черных, площадью не менее 16 кв.м. доли и секционки не рассматриваем.
Ответ:

С нами -возможно всё! Он лайн консультации - не проводим. Вам лучше приехать к нам в офис - все обсудим.

Вопрос: Мне необходимо продать квартиру, но там временно (на три года) зарегистрирована моя дочь, которая проживает за рубежом. Как быть? Приехать она не может. В паспорте отметки о регистрации нет, только бланк о временной регистрации.
Ответ:

Если Ваша дочь была временно зарегистрирована в квартире как гость, Вам необходимо обратиться в паспортный стол Центра государственных услуг «Мои документы» и написать заявление. В заявлении необходимо указать, что Ваша дочь в настоящий момент не проживает по данному адресу, в связи с чем Вы, как собственник жилья, просите снять ее с регистрационного учета из Вашей квартиры. В заявлении также необходимо будет указать точный адрес проживания дочери в данный момент.Если Вы с дочерью заключили договор безвозмездного пользования жильем на три года, то:Вы дожидаетесь, когда срок договора истечет, и затем выписываете дочь через паспортный стол на основании окончания действия договора безвозмездного пользования;если Вы по каким-либо причинам не можете дождаться окончания действия договора, то его придется расторгнуть, то есть подписать соглашение о расторжении. Для этого Ваша дочь должна прислать доверенность на человека, который от ее имени расторгнет договор. После этого Вы идете в паспортный стол и пишите заявление.

Вопрос: Я продала дом родной сестре. В возврате налога с покупки дома ей было отказано. Правы ли налоговики?
Ответ:

Государственные льготы и программы не распространяются на сделки с близкими родственниками, так как очень высока вероятность мошеннических действий по обналичиванию федеральных денег. Если бы Вашей сестре вернули подоходный налог в размере 260 тысяч рублей, а потом при выборочной проверке выяснилось, что вы близкие родственники, то, скорее всего, было бы заведено уголовное дело на вас обеих по подозрению в сговоре с целью получения государственных денег. И вам бы пришлось отстаивать свою честь в суде.

Вопрос: Я продаю дом, и мне звонят риелторы с вопросом: «А ваш дом подходит под ипотеку?» Как узнать, подходит ли мой дом под ипотеку? Какие характеристики нужны для этого?
Ответ:

Для того чтобы дом подходил под ипотеку, сам собственник должен быть готов к продаже своего недвижимого имущества клиенту, который совершает покупку с использованием ипотечного кредита. Здесь есть несколько моментов:Налоги.Если Вы решили продать дом или квартиру, а право собственности у Вас было оформлено после 1 января 2016 года, то для освобождения от уплаты налогов по сделке Вам нужно будет ждать не три года, а пять лет. При условии, если Вы не совершаете покупку другого объекта недвижимости в том же налоговом периоде (в рамках одного календарного года). Если Вы владеете объектом, право собственности на который было зарегистрировано до 1 января 2016 года, то срок, после которого можно продать квартиру и не платить налог, остается прежним три года. Если же Вы владеете недвижимостью более трех лет, можно считать, что Ваш объект под ипотеку подходит. И нет ничего страшного в том, что деньги Вы получите не сразу, а средства будут переведены на счет в банке. Обременения. Если на Ваш дом (квартиру) наложены обременения, то Ваш объект невозможно купить ни в ипотеку, ни за наличный расчет. Обременения могут возникать при разных обстоятельствах. Например, Ваш объект был залогом для получения кредита. В таком случае, сначала гасим кредит, снимаем обременение и только потом продаем недвижимость.Документы. Очень часто, продавая объект недвижимости, собственник не имеет на руках необходимых документов, которые может затребовать банк для одобрения объекта по ипотеке. Вам нужно подготовить кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРП), документ-основание (на основании чего Вы стали владельцем объекта).

Вопрос: Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?В 2016 году я вступил в наследство на квартиру. В этом же году я ее продаю и приобретаю на эти деньги (с доплатой) дом с землей. Могу ли я получить налоговый вычет, если я неработающий пенсионер?
Ответ:

Из вопроса неясно, сколько лет назад пенсионер вышел на пенсию. Дело в том, что имеется льгота по имущественному вычету для пенсионеров по факту покупки жилья в виде переноса вычета на прошлые периоды, но сроком не более трех лет. Тем не менее в описываемом случае есть другие важные моменты. Во-первых, не указано, какой именно дом с участком. Дело в том, что дачные дома в садоводствах не принимаются к вычету. Во-вторых, не учитывается необходимость уплаты налога по факту продажи квартиры, полученной в наследство. Нужно будет уплатить 13% с разности между суммой, за которую будет продана квартира и имущественным вычетом в 1 млн рублей. Для пенсионеров льгот по уплате НДФЛ в данном случае нет. Поэтому было бы логично провести взаимозачет — это будет возможно в случае, если продажа квартиры и покупка дома (жилого дома на земельном участке для жилого строительства) будут совершены в одном календарном году. Если же Вы продадите квартиру в 2016 году, а дом купите в 2017-м, то придется сначала уплатить налог в бюджет (в 2017 году), а потом изъять его же в 2018-м. 

Вопрос: Я купил квартиру на стадии строительства, дом должны были сдать в начале 2017, но сдача дома задержалась на 10 месяцев. Могу ли я взыскать денежную компенсацию?
Ответ:

Если застройщик нарушил указанный в договоре срок передачи квартиры, соинвестор имеет право на получение неустойки. Ее размер определен законом и рассчитывается для дольщиков-физических лиц как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, умноженная на цену квартиры по ДДУ. Кроме того, в отдельных случаях покупатель может потребовать от застройщика еще и компенсацию ущерба. Для этого нужно доказать, что пострадавшая сторона понесла расходы, связанные с невозможностью получить квартиру в срок. Например, покупатель был вынужден арендовать жилье или выплачивал более высокие проценты по ипотеке (когда банковская ставка зависит от ввода дома в эксплуатацию). 

Вопрос: Моя квартира находится на последнем этаже. Могу ли я приватизировать или выкупить чердачное помещение над своей квартирой и квартирами соседей?
Ответ:
  •   Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта). Далее вам будет необходимо заказать официальный технический осмотр чердачного помещения, чтобы выяснить, подлежит ли оно переводу в жилой фонд или нет. Надо отметить, что возможность приватизации чердака (с правом бесплатного пользования) зависит от решения всех собственников многоквартирного жилого дома. Нюансы процедуры проведения собрания следует уточнить в управляющей компании или ТСЖ. Там же вам подскажут, есть ли у них права на долевую собственность общедомовых помещений или землю под домом, что тоже важно.

Вопрос: Я гражданка Казахстана, приобрела квартиру в РФ. Будет ли мое жилье облагаться налогом в Казахстане?
Ответ:
  • Давайте обратимся к законодательству. Статья 405 Налогового кодекса Республики Казахстан указывает, что объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, а также объекты незавершенного строительства со дня проживания, эксплуатации. Так как приобретенная Вами квартира находится на территории России, налогом на имущество физических лиц по налоговому законодательству Казахстана она облагаться не будет. Вам только придется оплатить подоходный налог в России, если Вы собираетесь получать доход от приобретенного жилья.

Вопрос: Мы приобрели квартиру с использованием маткапитала. Подскажите, через сколько ее можно будет продать, чтобы не было акта мошенничества, и как это сделать? Дети должны иметь собственность в другой квартире или им нужно будет только сделать постоянную регистрацию по другому адресу?
Ответ:
  •   Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка. Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки. И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить. Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.

Вопрос: Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?
Ответ:
  • Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопрос: Как рефинансирование ипотечных кредитов может повлиять на налоговый вычет? Правда ли, что в случае рефинансирования мы потеряем возможность получить налоговый вычет?
Ответ:
  •   Рефинансирование ипотечного кредита не лишает возможности получить налоговый вычет на покупку жилья. Если Вы еще не пользовались данным правом, то в таком случае можно вернуть часть потраченных средств при условии уплаты в бюджет соответствующих налоговых отчислений в виде 13%. Для этого Вам необходимо подать документы на квартиру, 2-НДФЛ и декларацию в налоговою инспекцию по месту регистрации.

Вопрос: Мы с мужем оформили квартиру в ипотеку в 2013 году. А в 2015 официально разошлись. Плачу за ипотеку я одна. Имеет ли право на данную квартиру бывший муж и его жена (он сейчас в законном браке)? Какие документы я должна оформить, чтобы по окончании выплат я могла оформить квартиру на себя?
Ответ:
  • Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа.

  • Чтобы добиться оформления квартиры на вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Если вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на вас. Если суд не встанет на вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с вами обоими, а это значит, что вы несете солидарную ответственность по нему. Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

Вопрос: Как убрать опоры ЛЭП и провода с мичуринского участка?
Ответ:
  •   Перенести опоры ЛЭП, законно находящиеся на участке, можно по соглашению сторон – собственника участка и владельца ЛЭП. Если стороны не придут к такому соглашению, то собственник участка вправе обратиться в суд с требованием освободить свой земельный участок от ЛЭП. Однако собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела. Соответственно, наличие ЛЭП в этом случае рассматривается в качестве ограничения (обременения) участка.

Вопрос: Дадут ли мне квартиру в ипотеку, если я плачу алименты?
Ответ:
  •  Перед одобрением заявки банки осуществляют проверку потенциальных заемщиков на их платежеспособность. Помимо кредитной истории, учитываются и доходы, и расходы, включая наличие алиментов и своевременность их уплаты. Сами по себе алименты не являются основанием для отказа в выдаче кредита, однако банк может урезать сумму, если посчитает, что заемщик берет ипотеку на пределе своих финансовых возможности, и алименты увеличивают эту нагрузку.

Вопрос: Я сдавала квартиру. Недавно получил письмо на имя бывшего жильца о задолженности по оплате услуг «Кабельное телевидение» и «Доступ к сети Интернет» больше чем на 5 тысяч рублей. Сдавала квартиру этому человеку на три месяца, без заключения договора. Несу ли я ответственность как хозяйка квартиры по данному договору? И если несу, какие мне необходимо предпринять действия для решения данного вопроса?
Ответ:

В том случае, если письменный договор найма не заключался, с точки зрения закона квартира в аренду не сдавалась. Соответственно, у собственника и квартиранта нет никаких взаимных обязательств по исполнению условий соглашения. Однако если между квартирантом и провайдером был подписан договор о предоставлении услуг, сумма задолженности должна взыскиваться с него, и претензии следует предъявлять непосредственно ему. То есть неплательщика нужно разыскивать по адресу его регистрации. Частности должны быть прописаны в договоре с провайдером. 

Вне зависимости от того, кто проживал в квартире и был ли заключен договор на аренду или все было без официального оформления, платить за оказание услуг телекоммуникационного характера должен тот, кто заключал договор с провайдером. Провайдеру вообще неважно, кто жил и кто пользовался интернетом и кабельным телевидением, если есть договор на оказание услуг, и они были оказаны.

Чтобы избежать подобных проблем в будущем, лучше пользоваться услугами риелторов.

Вопрос: Наша семья получила в наследство квартиру, которая была в собственности меньше года. Потом мы ее продали за 2 млн и в этом же году, взяв ипотеку, купили бОльшую квартиру. Собственник новой квартиры — пенсионер. Как облагаются налогом эти сделки?
Ответ:
  • При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются. Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги. Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы. Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу. В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.

Вопрос: Купили квартиру в Новостройке, но сдачу нашего дома значительно задержали. Счета у застройщика пустые. Дом стоит, но есть много недоделок. Есть люди, что заселились и живут. Если я въеду фактически на стройку, могут ли меня потом выселить?
Ответ:
  •   Из вопроса не совсем понятно, введен дом в эксплуатацию или нет, и на основании чего заселились покупатели. Если разрешение на ввод дома не получено, прежде чем заселиться, лучше оформить право собственности в судебном порядке. В этом случае никто не сможет выселить собственника из квартиры. Следует учесть, что зарегистрироваться по месту жительства до получения права собственности в таком доме невозможно. Кроме того, скорее всего, все коммуникации в доме до сих пор подключены по временной схеме — для строительства. В таком случае размер платы за коммунальные услуги для проживающих в доме будет в разы больше, чем после его ввода в эксплуатацию.

Вопрос: Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?
Ответ:

При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне. Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества.

Вопрос: Мы - два собственника: дедушка и бабушка – хотим сделать сюрприз и оформить договор дарения на двух своих внуков. Можем ли мы это сделать без участия внуков?
Ответ:

Вы можете оформить такой договор при условии,  что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Вопрос: Добрый день. Я иностранный гражданин, хочу приобрести недвижимость под ипотеку в вашем городе. Скажите, возможно ли это?
Ответ:

День добрый! Спасибо за обрщение к нам). Проведение сделок с иностранными гражданами для нас обычны. Постараемся сделать все возможное. Но для более конкретного диалога Вам нужно подойти на расширенную консультанцию к нашему ипотечному брокеру, который все Вам объяснит. Мы находимся по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 97, оф. 2.

В случае, если Вы находитесь не в Томске, то можете связаться с нами по e-mal: angubernia@mail.ru или ws +7 903-955-13-32. Будем рады сотрудничеству!

Вопрос: Мою квартиру предлагают купить под материнский капитал. Покупатели обещают произвести оплату в 5-днейный срок, говорят, что разрешение есть, осталось только перевести деньги. Неужели это возможно в такой короткий срок?
Ответ:

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала подлежит рассмотрению Пенсионным фондом в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении. Затем Пенсионный фонд не позднее, чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления. В случае удовлетворения заявления Пенсионный фонд обеспечивает перевод средств материнского капитала в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. В «Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862) указано, что в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

Таким образом, даже если у покупателей Вашей квартиры имеется разрешение на распоряжение средствами материнского капитала, необходимо будет дождаться перечисления денежных средств, которое должно быть произведено: не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления и полного пакета документов на приобретаемый объект.

Вопрос: Мы с супругой хотим продать квартиру. У нас есть несовершеннолетние дети в доле. Мы взяли в органах опеки разрешение на продажу с последующим приобретением жилья. Но дело в том, что мы хотим купить квартиру в другом городе можем ли мы сделать доверенность, чтобы родственники купили нам квартиру.
Ответ:

У Вас имеется возможность оформить доверенность на человека, который представит интересы Ваши и Ваших несовершеннолетних детей. Важно правильно прописать в доверенности полномочия - предоставляете ли Вы доверенному лицу право только регистрации сделки или же полного ее сопровождения, от чего так же зависит и содержание договора купли-продажи ввиду необходимости верного указания реквизитов стороны – доверенное лицо будет указано или доверитель.

 Доверенность на лицо, совершающее от Вашего имени и в интересах Ваших несовершеннолетних детей сделку, и разрешение органов опеки на продажу Вашей квартиры необходимо приложить к договору купли-продажи.

Вопрос: Хочу приобрести квартиру для своей дочери. Дочь в браке. Как лучше оформить квартиру? На себя, а потом оформить дарственную или сразу на дочь?
Ответ:

Вы можете оформить квартиру на дочь, но если между Вашей дочерью и ее супругом нет Брачного договора, согласно которому квартира будет принадлежать только ей, то приобретенная квартира будет в совместной собственности супругов. В таком случае после приобретения квартиры можно составить соглашение о разделе имущества супругов, где указать, что квартира принадлежит только Вашей дочери. Также Вы можете оформить квартиру на себя, а затем подарить дочери. Так как дарение - это безвозмездная сделка, квартира будет только в собственности дочери.

Вопрос: В 2012 году я получила в наследство квартиру. В это время я состояла в зарегистрированном браке. Сейчас я хочу продать квартиру, но мой супруг против. Могу ли я продать квартиру без согласия мужа?
Ответ:

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, если Вы являетесь единственным собственником квартиры, полученной в порядке наследования, Вам не нужно согласие супруга для совершения сделки по купле-продаже квартиры.

Вопрос: В каких случаях необходимо оплатить налог при продаже квартиры?
Ответ:

Если квартира (или другая недвижимость)  у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности  менее трех лет, то доход с продажи квартиры облагается налогом.

В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога =  (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.
 

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

 

ПРИМЕР РАСЧЕТА

В 2012 г Иванов И.И.. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2010 г. за 2 500 000 рублей.

Если Иванов И.И. заявит в декларации вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:

НДФЛ= (3 000 000 руб.–2 500 000 руб.) х13%=65 000 руб.

Вопрос: В каких случаях продавец освобождается от оплаты налога при продаже квартиры?
Ответ:

Если квартира (или другая недвижимость)  у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности  более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается. Налоговую декларацию в таком случае подавать не нужно. В абсолютном большинстве случаев срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права – срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи.

Вопрос: Добрый день! Какой процент от продажи, вы берете за риелторские услуги по продаже квартиры?
Ответ:

Здравствуйте, всё зависит от сложности процедуры продажи конкретного объекта. Более подробную информацию Вам подскажут в нашем агентстве, где Вы также можете получить консультацию. Пожалуйста, звоните по номеру 93-50-80.

Вопрос: Я оставила онлайн заявку в разделе "кулю", где ее можно увидеть?
Ответ:

Здравствуйте, заявка попадает напрямую к нам и мы сразу стараемся ее обработать. Как только заявка пришла, мы связываемся с Вами и уточняем информацию.

Вопрос: Квартира в долевой собственности у трёх человек. Договор аренды может подписать один человек, при наличии простого письменного согласия остальных двоих?
Ответ:

 

Согласно ст. 246. Гражданского кодекса РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

В Вашем случае, если речь идет о распоряжении квартирой вцелом (заключение договора аренды на квартиру, а не на её часть), то необходимо участие в сделке всех собственников (а именно, договор аренды должны подписывать все  собственники)

Вопрос: Добрый день! Хочется узнать, продажа нашей квартиры у вас будет платной или без?
Ответ:

Здравствуйте, размещение информации на нашем сайте об объектах недвижимости совершенно бесплатно. Если мы продаем Вашу недвижимость в индивидуальном порядке (первоочередное предложение Вашей недвижимости нашим клиентам, расширенная реклама, консультации и т.д.), то это осуществляется на платной основе через договорные отношения.

Вопрос: Если я нашла квартиру у вас в агенстве и хочу ее купить я вам должна платить процент?
Ответ:

Да. Мы оказываем услуги на возмездной основе по агентскому договору.

Вопрос: Не можем на вашем сайте оставить заявку на продажу квартиры.
Ответ:

Приносим свои извинения, сайт находился в доработке. Оставить её Вы можете в разделе "Онлайн-заявка" на панеле сверху, заполнив необходимые поля. Сейчас всё работает, ждём Ваших заявок!

Вопрос: В какие сроки возможно провести приватизацию квартиры (прописан один человек, собственник, квартира находится в доме, который является памятником архитектуры в Томске)И есть ли уват "ускореннная" приватизация? Спасибо
Ответ:

Приватизация квартиры проводится посредством обращения в различные организации и органы власти с целью изготовления ими (организациями и органами власти) необходимой документации и принятия определенных решений и постановлений. Приватизация объекта, являющегося памятником архитектуры, имеет свои особенности, обусловленные статусом данного объекта и  категорией его историко-культурного наследия. Вследствие этого сроки проведения приватизации такого объекта определить сложно.

Вопрос: Как произвести обмен с другим городом
Ответ:

Конкретно произвести обмен с другим городом в процентном отношении сводится к нулю. Правильнее будет сделать следующим образом: продать квартиру в том городе, где находится Ваша недвижимость и затем приобрести квартиру в желаемом городе. С помощью специалиста на рынке недвижимости Вы можете сориентироваться в ценовой политике и в тонкостях проводимых операций.

Задать вопрос

Image CAPTCHA
Введите символы с изображения