Вопросы и ответыБлокнот


купить недвижимость

Вопрос: Я подарил сыну домик в России. Они хотят его продать и купить квартиру. Он гражданин Узбекистана. Какой будет налог?
Ответ:

В случае, если сын является резидентом РФ, то налог возникает, только если он владел домом менее трех лет. При этом сын сможет воспользоваться вычетом, составляющим 1 млн рублей, и внести 13% с разницы между суммой продажи и налоговым вычетом. Для наглядности: к примеру, он является резидентом России и продает домик за 2,5 млн рублей. Отнимаем налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Остается 1,5 млн рублей, из которых высчитываются 13% налога. В итоге получается 195 тысяч рублей, подлежащих уплате. Если сын владеет квартирой более трех лет, то платить налог не придется.Если же он не является резидентом, то он должен уплатить налог в размере 30% от суммы продажи. Так, например, при продаже дома за 2,5 млн рублей он заплатит 750 тысяч рублей. Но если цена продажи меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то тогда налог будет взиматься с этих 70%.

Вопрос: Я получила в наследство квартиру, но хочу ее продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти 80 тысяч долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру?
Ответ:

Обычно при продаже квартир покупатели просят предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммуналке. Если оплатить долги до момента продажи Вы не сможете, то варианта два.1. Составить предварительный договор, получить задаток и из него погасить все долги по коммуналке. Затем продавать квартиру в обычном порядке.2. Продавать квартиру с дисконтом (то есть со скидкой) с учетом долгов по коммуналке и пеней. В этом случае покупатель самостоятельно будет оплачивать все долги по коммунальным платежам. Этот момент надо будет указать в договоре купли-продажи.

Вопрос: У меня угловая квартира на 1 этаже 4-этажного дома в старом фонде. Для реконструкции необходим только вход (окно будет изменено). При соблюдении всех тонкостей сбора документов сколько будет стоить переоформление жилого помещения в нежилое? Квартира 46 кв. метров, планируется под ветеринарную аптеку. Или где узнать расценки?
Ответ:

Вопрос перевода жилого помещения в нежилое, в соответствии с положениями ЖК РФ, решает Департамент управления имущества или иной уполномоченный орган государственной власти. Самый простой и эффективный путь – подать соответствующее заявление через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).Ваша заявка подлежит рассмотрению в течение 45 дней. По ней может быть получено как положительное решение, разрешающее осуществить перевод, так и отрицательное (если перевод по тем или иным причинам осуществить нельзя).Если решение положительное, Вам надлежит обратиться в БТИ, представить копию данного решения, а также необходимый пакет документов. И именно БТИ произведет расчет стоимости (платы) за перевод помещения из жилого в нежилое. В случае получения отрицательного решения Вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Вопрос: Я взяла в ипотеку квартиру. Правильно ли я поняла, что не должна платить за капитальный ремонт, если она не в собственности? Я же не могу сейчас оформить собственность, пока не выплачу банку деньги?
Ответ:

Приобретая квартиру с использованием ипотечного кредита, Вы становитесь ее собственником. В соответствие с ФЗ-122, квартира находится в залоге у банка (залогодержателя): иными словами, Вы являетесь собственником имущества с ограничением прав. Например, Вы не имеете права без согласия банка отчуждать квартиру или ее часть. Регистрационная палата откажет Вам в регистрации договора купли-продажи или дарения, если нет письменного одобрения залогодержателя. С момента регистрации права собственности в регистрационной палате Вы обязаны оплачивать: -коммунальные платежи; -плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества; -сборы на капитальный ремонт, в соответствии с региональными тарифами, что указано в Федеральном законе от 16.07.1998 г. № 102. Существует всего несколько случаев, когда владелец ипотечной квартиры освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт: -если дом официально признан аварийным и подлежащим сносу (но такие случаи достаточно редки просто потому, что банки стараются не выдавать кредиты на заведомо ветхое жилье); -если земельный участок и дом под ним изъяты для государственных или муниципальных нужд (важно: от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт собственник освобождается начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка).

Вопрос: Как правильно продать квартиру, если она приватизирована на троих: бабушку и двух внуков? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру.
Ответ:

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!). Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше. 

Вопрос: Я купил квартиру в ноябре 2017 года за 3,179 млн рублей. Сделал ремонт, и теперь мне надо ее продать. Хочу продать ее за 3,5 млн рублей. По выписке из Единого госреестра недвижимости кадастровая стоимость равна 2 706 790 рублей. Какой налог я должен заплатить?
Ответ:

Отвечая на Ваш вопрос, необходимо указать следующее. Согласно действующему налоговому законодательству, Вы вправе уменьшить свою налогооблагаемую базу, в частности, двумя способами:1. можно использовать имущественный вычет, который в отношении недвижимости оставляет 1 млн рублей (что в данном случае не совсем выгодно);2. можно уменьшить на сумму расходов, то есть расходы минус доходы.Важно! Использовать оба способа одновременно нельзя.Второй способ в данной ситуации представляется оптимальным. Таким образом Вы обязаны заплатить налог в размере 41 730 рублей. Расчет выглядит так:3 500 000 – 3 179 000 = 321 000321 000 х 13% = 41 730 рублей, где3 500 000 рублей – стоимость продажи квартиры.3 179 000 рублей – стоимость расходов на покупку квартиры.321 000 рублей – размер налогооблагаемого дохода.41 730 рублей – размер налога, подлежащего уплате.Здесь также необходимо обратить внимание на формулировку закона в п.п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ о том, что продавец вправе уменьшить сумму своего дохода от продажи на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Следовательно, считаю вполне возможным прибавить к сумме 3 179 000 рублей еще и стоимость ремонта квартиры, тем самым дополнительно уменьшив налогооблагаемую базу, что неизбежно приведет к уменьшению суммы подлежащего к уплате налога.

Вопрос: Может банк, у которого квартира в ипотеке, продать квартиру, если на нее наложен арест за долги физлицу?
Ответ:

Банк может реализовать квартиру с торгов по решению суда. Если на квартиру наложен арест, то заемщик, скорее всего, является недобросовестным плательщиком и накопил неоднократные просрочки по платежам за ипотеку. После решения суда назначаются торги, и квартира продается. Разница от стоимости квартиры за вычетом суммы долга перечисляется на счет заемщика. Если вырученная сумма не покрывает сумму долга, то остаток возмещается заемщиком за исключением тех случаев, когда он признан банкротом. Также нужно будет оплатить сбор в пользу судебных приставов (7% от суммы долга).

Вопрос: Строительство дома началось до брака, а закончено было уже после заключения брака — кому принадлежит дом?
Ответ:

Если после заключения брака в имущество были сделаны внушительные инвестиции, значительно увеличивающие стоимость объекта (например, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), то часть такого имущества может быть признана совместно нажитым. В случае расторжения брака за вторым супругом будет признано право собственности на часть дома (или денежный эквивалент в размере половины вложений, произведенных в период брака из совместных средств).Размер выплат определяется на основании судебной экспертизы, которая выявит, насколько инвестиции увеличили стоимость дома в процентном отношении. Истцу, который стремится признать добрачное имущество брачным, необходимо доказать, что в период брака производились работы по улучшению объекта. Например, представить фотографии дома до ремонта и в период проведения строительных работ, договоры строительного подряда, квитанции на приобретение строительных материалов и прочее. Нелишним будет предоставить документы из БТИ, чтобы зафиксировать состояние имущества в разное время.

Вопрос: Что делать, если при покупке квартиры собственник (продавец) не оплачивал капитальный ремонт ни разу? Может ли он продать квартиру с долгом по капремонту? И как поступить покупателю в таком случае?
Ответ:

Собственник может продать квартиру с долгом по капремонту. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, долг будет обязан выплатить новый владелец. При совершении сделки купли-продажи квартиры покупатель может запросить в расчетно-информационном центре (РИЦ) информацию о задолженности предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате за капитальный ремонт. Долги за ЖКУ должен погасить предыдущий владелец. Это бремя не ложится на плечи нового собственника. Однако долги по капитальному ремонту по закону закрепляются за квартирой. И от уплаты задолженности новому владельцу жилья, к сожалению, не освободиться даже в судебном порядке. Покупатель может договориться с продавцом о дополнительной скидке на квартиру в размере долга капремонта. Мы советуем покупателям недвижимости заранее тщательно проверять все документы на квартиру, в том числе и платежные истории собственников, чтобы не попасть в такие ситуации и не брать на свои плечи долги предыдущих владельцев. 

Вопрос: Какие льготы на оплату ЖКХ есть у пенсионеров?
Ответ:

Практически для любого пенсионера оплата ЖКХ — тяжелое бремя. Но есть и определенные льготы. Когда у семьи пенсионеров (или одинокого пенсионера) расходы на коммунальные платежи превышают 22% доходов, можно рассчитывать на частичную компенсацию. Эта льгота может предоставляться и как скидка, и в виде материальной помощи (то есть деньгами). При этом учитываются все возможные статьи расходов — электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора и использование телевизионной антенны.Еще один вариант — оформить субсидию. Это материальная компенсация, которая нужна, чтобы помочь пенсионерам с низким уровнем дохода оплатить коммунальные услуги. При этом неважно, проживают ли они в собственном доме или квартире, в жилищном кооперативе или по договору найма. Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и должна заново подтверждаться каждые полгода. Важный нюанс: субсидию не дадут, если есть какие-либо задолженности по уплате ЖКХ. У вас потребуют справку о том, что долгов нет.Выбирая, что лучше, льгота или субсидия, нужно учитывать следующее. Для получения субсидии придется указывать доход всех людей, которые постоянно зарегистрированы в квартире. А льготу пенсионер может получить вне зависимости от этого.Предположим, в квартире постоянно проживают родители пенсионного возраста и их совершеннолетний работающий ребенок. Субсидия в этом случае можно оформить, только если у ребенка низкий уровень дохода. А вот льготы от доходов ребенка зависеть не будут.

Вопрос: Должны ли пенсионеры платить земельный налог?
Ответ:

В конце декабря 2017 года в третьем чтении был окончательно утвержден закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога на дачные участки. Он действует на всей территории РФ. Есть важная оговорка: площадь участка не должна превышать 6 соток. Если участок больше, а его собственник — пенсионер, то налогом будет облагаться территория сверх освобожденной от налога нормы. Например, если в собственности дачная земля в размере 8,5 соток, то налогом будут облагаться 2,5 сотки. Новый закон вступил в силу 1 января 2018 года, но распространяется и на выплаты за 2017 год. Традиционно от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости — если у налогоплательщика, допустим, две дачи, то не платить налог можно лишь за одну (по выбору собственника).

Вопрос: Есть ли льготы по налогу на имущество для пенсионеров?
Ответ:

Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.Получается, что если в собственности две квартиры и одна дача, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру и одну дачу; за вторую квартиру придется платить в полном объеме. Количество оснований для применения льгот (например, пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований. Важный момент: автоматически льготы не предоставляются, и это касается любого из пунктов, о которых говорится в этой статье. Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер. Это значит, что человек должен предоставить в местную налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (как правило, достаточно копии пенсионного удостоверения).Правила предоставления «возрастных» льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому стоит посетить местную налоговую и изучить правила, которые действуют именно у вас и для вас.

Вопрос: Если я после вступления в брак продаю квартиру, приобретенную до брака, будет ли дом, приобретенный на эти деньги, совместной собственностью? И как сделать, чтобы право собственности на дом осталось за мной?
Ответ:

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта. Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры). Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома. 

Вопрос: Как производится раздел ипотеки между супругами при расторжении брака?
Ответ:

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать, что одной из сторон любого кредитного договора является банк. Обычно при предоставлении ипотеки на покупку квартиры в период брака супруги являются либо созаемщиками, либо один из супругов выступает поручителем другого. Так банк страхует свои риски. В связи с этим при расторжении брака банки почти всегда отказывают в «разделе» ипотеки между бывшими супругами. Выходом является перекредитование в другом банке одним из супругов. Бывшие супруги могут договориться, что квартира остается за одним из них, а второй отказывается от своих притязаний на имущество за половину доли от уже произведенных ипотечных платежей.

Вопрос: Можно ли выписать из квартиры брата моей жены? По завещанию умершей матери ему досталась ¼ доля в квартире, а у жены ¾. Дело в том, что после смерти деда он получил в наследство двухкомнатную квартиру и является единоличным собственником. А мы живем в такой же квартире, и у нас есть ребенок, но мы не можем ни поменять на лучшую, ни продать без его согласия. Отношения между моей женой и ее братом враждебные. Как быть в этом случае?
Ответ:

Никто не вправе лишить собственника его доли, а также принудить его распоряжаться ей особым способом, иначе как по закону или по решению (приговору) суда. Выписать, а точнее снять с регистрационного учета Вашего брата, в случае если он собственник ¼ доли квартиры, Вы не можете. Также как не можете лишить его этой собственности иначе, как с его на то волеизъявления и согласия. Иными словами, улучшить свои жилищные условия Вы можете, договорившись с ним о выкупе его доли. Наличие или отсутствие у него другой недвижимости на регистрационный учет не влияют. 

Вопрос: Можно ли поставить шкаф в общем холле на четыре квартиры, который отделяет их от лестничной клетки?
Ответ:

Однозначного ответа здесь нет. В соответствии с​ пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации,​​ при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.​Сложившаяся судебная практика исходит из того, что по смыслу этой нормы запрещается эксплуатировать эвакуационные пути и выходы так, чтобы были созданы препятствие для их использования в целях эвакуации. Таким образом, если выход из квартир на лестничную клетку осуществляется не через всю площадь ​холла, а значительная часть ​холла находится вне зоны пути эвакуации, то его использование без загромождения пути эвакуации, в том числе для хранения вещей, не противоречит требованиям пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима.

Вопрос: Мне нужна временная регистрация, а хозяин квартиры, которую я снимаю, боится меня прописывать. Как его уговорить?
Ответ:

Почему-то многие собственники жилья приходят в ужас от одной только мысли о том, что человека, которому они сдают квартиру, можно в ней зарегистрировать. Как правило, это связано с тем, что люди путают прописку, регистрацию и право собственности. Относительно недавно термин «прописка» вообще был упразднен и заменен на «постоянную регистрацию». Теперь типов регистраций два – но и путаницы вдвое больше. Итак, постоянная регистрация (по-старому – прописка) — это регистрация по месту постоянного проживания, которая подтверждается соответствующей отметкой (штампом) в паспорте. Временная регистрация — это документ, который необходим, если человек более 90 суток живет вне места своего постоянного пребывания. Причем речь необязательно идет о больших расстояниях. Вы можете иметь постоянную регистрацию в одном районе города, а квартиру снимать в другом, и это тоже повод сделать временную регистрацию по месту жительства. Она не предполагает никаких специальных отметок в паспорте – это просто справка. Временно зарегистрироваться можно не только в квартире, но и гостинице, кемпинге, больнице, санатории. Никто не будет подозревать вас в том, что вы регистрируетесь в отеле, чтобы через некоторое время заполучить номер в собственность, верно? То же самое и со съемным жильем.Никто не запрещает иметь одновременно и постоянную, и временную регистрацию. Это два разных вида учета, которые не противоречат друг другу.Отдельно надо сказать о праве собственности: ни постоянная, ни (тем более!) временная регистрация никакого отношения к праву собственности не имеют. Человек может иметь постоянную регистрацию в квартире (комнате, доме и т. п.), но не быть собственником этой недвижимости. Единственный нюанс — это вопросы операций с недвижимостью. Если владелец захочет ее продать, то люди, имеющие постоянную регистрацию, должны будут зарегистрироваться по другому адресу. Со временной регистрацией тут все еще проще: она не только не дает никаких имущественных прав, но может быть аннулирована собственником в одностороннем порядке: присутствие зарегистрированного не требуется. Возможно, если вы расскажете арендодателю все эти нюансы, он пойдет вам навстречу.

Вопрос: Как провести покупку недвижимости, попадающей под снос?
Ответ:

В соответствии с действующим законодательством, в случае, если дом признан подлежащим сносу, орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственника и в последующем заключить с ним соглашение об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома. До момента, когда собственник подпишет с администраций такое соглашение, он еще вправе свою квартиру продать. Никаких препятствий этому не существует. Если соглашение подписано, то продать и, соответственно, купить эту квартиру уже невозможно. Следует учесть, что купить можно только приватизированную квартиру. Если квартира муниципальная и не приватизирована, то продать такую квартиру нельзя. 

Вопрос: Могу ли я оформить ипотеку в Томске, если работаю в этом городе, но прописан в Республике Дагестан?
Ответ:

При наличии постоянного места работы и подтвержденного дохода получить ипотечный кредит не по месту постоянной прописки возможно. Законом не предусмотрено на этот счет каких-либо ограничений.За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья. Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом. Но учтите, что есть условия одобрения Вас как заемщика: достаточная зарплата для выплаты ипотечного платежа, подтвержденная справкой о доходах (минимум, в два раза превышающая платеж); срок работы на последнем месте от полугода; первоначальный взнос от 30% от стоимости жилья; отсутствие плохой кредитной истории. Положительно могут сказаться и другие активы, которые у Вас есть: наличие недвижимости, образования, государственных наград и т. д. 

Вопрос: Я являюсь собственником квартиры, но в настоящий момент прохожу срочную службу. Как я должен оплачивать коммуналку и прочие расходы, в том числе налоги, капитальный ремонт и т. д., если у меня в настоящий момент нет ни средств, ни возможности этого сделать?
Ответ:

Придется Вас расстроить. Призыв на срочную военную службу не освобождает от выполнения обязательств перед бюджетом и оплаты коммунальных платежей. Видимо, Вам стоит изыскать способ осуществлять платежи самостоятельно или договориться с кем-то, кто делал бы это за Вас. Например, можете сдать квартиру и возложить оплату коммунальных услуг на нанимателей, учитывая их в общей стоимости. 

Вопрос: Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?
Ответ:

Такое возможно, и существует три варианта получения ипотеки в зависимости от исходных условий.А. Человек не работает официально, но все же трудоустроен и получает зарплату «в черную». В этом случае самый простой способ получить ипотеку будет таким: в банк предоставляется копия трудового договора и справка о заработной плате по форме банка.Б. Человек не работает вообще, либо нет возможности предоставить трудовой договор. Получить ипотеку при таких данных возможно в двух случаях.1. Заемщик предоставляет два документа (например, паспорт и водительское удостоверение) и располагает первоначальным взносом за приобретаемый объект недвижимости в размере не менее 50% от его стоимости.2. Происходит кредитование под залог имеющегося имущества. В этом случае аккредитованные в банке оценщики должны определить стоимость этого имущества. Размер ипотечного кредита в большинстве случаев не будет превышать 50% стоимости залоговой недвижимости, по этому поводу в разных банках разные условия.Следует учитывать, что банк вправе отказать в предоставлении кредита в любом из приведенных случаев, не объясняя причин. Поэтому в таких сложных ситуациях рекомендую обращаться к ипотечному брокеру, работающему в крупном агентстве недвижимости. Также ипотечный брокер в ряде случаев помогает получить более выгодные условия, более лояльное отношение со стороны банка и разъяснения о причине отказа и вариантах решения проблемы.

Вопрос: В квартире прописаны мать и двое сыновей. В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей?
Ответ:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

Вопрос: ​Как арендовать или оформить в собственность участок под окнами своей квартиры в многоквартирном доме для стоянки автомобиля?
Ответ:

Согласно положениям Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом жильцов, также как лестничные клетки, чердаки и технические помещения.Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственники не имеют права на выделение в натуре долей из общего имущества многоквартирного дома, а без этой процедуры невозможна регистрация права собственности на имущество.В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение. До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места. На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома.Аналогичным образом можно поставить вопрос о передаче собственнику индивидуально определенного парковочного места на возмездной основе (договор аренды). Решение по таким вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников многоквартирного дома.Результат общего собрания должен быть оформлен соответствующим протоколом, который будет являться подтверждением волеизъявления собственников на передачу части общего имущества в пользование конкретным лицам.Следует отметить, что на практике договориться по таким вопросам собственники не могут почти никогда, а без их одобрения никаких манипуляций с общим имуществом законодатель не допускает.

Вопрос: Оформление завещания: все тонкости закона
Ответ:

Главные правила 1. Завещание может иметь законную силу, если оно составлено наследодателем, достигшим 18-летнего возраста. Но есть исключение, когда несовершеннолетний состоит или состоял в браке в возрасте с 16 до 18 лет: в этом случае он имеет право составить завещание до наступления его совершеннолетия. 2. Завещание обязательно нужно зарегистрировать у нотариуса, в противном случае оно считается недействительным. Так, завещание недействительно, если оно написано от руки или напечатано и подписано, даже если это происходило в присутствии свидетелей. Завещание обретает юридическую силу в момент, когда его заверяет и регистрирует нотариус. 3. Завещание должно быть лично составлено завещателем либо записано нотариусом с его слов. 4. Завещатель должен собственноручно подписать завещание. Закон допускает и исключения из этого правила: если из-за болезни или физических недостатков сам владелец имущества не в состоянии подписать завещание, за него это вправе сделать рукоприкладчик, причем данные о нем указываются в завещании. 5. Наследодатель вправе в любое время отменить завещание или оформить новое, юридическую силу будет иметь последнее оформленное завещание. Что обязательно нужно включить в завещание? В первую очередь, завещатель должен указать наследника или наследников, кому он собирается передавать имущество. Далее завещатель должен обозначить наследуемое имущество, которое может быть перечислено с указанием кому и какое имущество передается, в каких долях. Кроме того, закон допускает такую формулировку: «все мое имущество, которое на день моей смерти будет являться моей собственностью, я завещаю тому то и тому то». Завещанием могут передаваться не только имущество или права на него, но и возлагаться обязанности – завещательный отказ. Почему завещание могут признать недействительным? Согласно ст.1131 ГК РФ, если права или законные интересы нарушены завещанием, то суд признает само завещание недействительным. Завещание может быть составлено только от имени одного лица, если завещание составили несколько граждан, то оно считается недействительным. Самое частое из оснований для того, чтобы документ признали недействительным, – это психическое заболевание составителя завещания на момент его оформления, то есть если владелец имущества не мог отдавать отчет своим действиям, или наблюдались иные пороки воли, вызванные алкоголизмом, наркоманией, сильнодействующими медицинскими препаратами, психическими заболеваниями. Недействительным могут признать не все завещание, а отдельные распоряжения, которые содержатся в нем.

Вопрос: С мужем собираемся купить квартиру в ипотеку. С юридическими моментами все понятно. Вопрос: после выплаты ипотеки и оформления квартиры (доли) на нас с супругом может ли он отказаться от своей доли и оформить дарственную на меня? При этом буду ли я являться полноправным собственником в случае развода?
Ответ:

Вы будете единственным собственником квартиры, если муж подарит Вам свою долю в квартире. Согласно законодательству, каждому из супругов, если не определено другое, принадлежит ½ имущества, приобретенного в период брака. В случае развода имущество делится пополам, но если муж подарит свою супружескую долю, то ½ квартиры будет принадлежать Вам на основании договора купли-продажи, а вторая ½ доля – на основании дарения, то есть безвозмездной сделки. Соответственно, в случае развода вся квартира будет являться Вашей личной собственностью. 

Вопрос: Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?
Ответ:

Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности. Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга. Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.

Вопрос: Как поделить гараж при расторжении брака?
Ответ:

Если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке (есть свидетельство), в судебной практике сложилось два подхода к разделу таких гаражей. В первом варианте имущество будет разделено в равных долях между бывшими супругами. Во втором варианте гараж выделяется той стороне, у которой потребность в нем выше (например, гараж необходим по прямому назначению — для размещения автомобиля; а у второго супруга автомобиля нет), а второй стороне присуждается компенсация в размере половины рыночной стоимости объекта имущества.Однако если право собственности на гараж не зарегистрировано и имеется только членство кого-то из супругов, допустим, в гаражно-строительном кооперативе, то разделу подлежат только членские взносы, оплата которых была произведена в браке.

Вопрос: Я пенсионерка и сдаю в аренду скромную квартирку, но налог получается около 4 тысяч рублей – для меня очень большой. Недавно прошла информация, что Совет Федерации принял постановление, что самозанятые граждане освобождаются от подоходного налога. Действительно ли принято такое постановление и попадаю ли я, неработающая пенсионерка, в число самозанятых граждан, сдавая в аренду квартиру?
Ответ:

Сдача квартиры по договору найма не вошла в список налоговых органов как деятельность, освобождающая самозанятых граждан, в том числе пенсионеров, от уплаты НДФЛ.С 2017 года репетиторы, няни и некоторые другие самозанятые лица не должны платить НДФЛ с доходов, при условии уведомления налогового органа о своей деятельности. Льгота будет применяться два года.До последнего времени налоговый кодекс рассматривал гражданина только в двух ипостасях: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве обычного физического лица. Но в 2017 году возник третий статус гражданина, оказывающего услуги физическим лицам для личных, домашних и (или) иных подобных нужд.Льгота предоставляется в отношении доходов от оказания гражданам следующих услуг: присмотр и уход за детьми, больными людьми, лицами в возрасте от 80 лет; репетиторство; уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства.

Вопрос: В 2007 году мы с женой купили квартиру по ипотеке. Сумма ипотеки была более 3 млн рублей, стоимость покупки квартиры около 4 млн рублей. Документы по ипотеке были оформлены на меня, и рассчитывался за ипотеку я. Также мы использовали материнский капитал. Подавать ранее на вычет мы не стали, так как сумма возврата была вроде бы 120 тысяч, и не на каждого, а на двоих. Можем мы ли мы сейчас подать на возврат по новым правилам? Вроде бы, как я понял, по 260 тысяч на брата. И можно ли сделать возврат процентов по ипотеке? На данный момент квартира уже с 2016 года не в ипотеке, кредит погашен.
Ответ:

Налоговый вычет при покупке изменялся в течение нескольких лет. Та норма, на которую ссылаются в данном вопросе, была введена в 2014 году. При этом каждая норма распространяется только на те правоотношения, которые возникли в момент ее введения. Учитывая, что квартира была приобретена в 2007 году, на нее будут распространяться условия по предоставлению налогового вычета, действовавшие на момент покупки по ипотеке. Возврат осуществляется двумя способами:*подача налоговой декларации и истребование денежных средств по существующим справкам НДФЛ за истекший период;*предоставление документов по месту работы о том, чтобы НДФЛ с гражданина не взимался.

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет, если я с 2015 года официально не работаю? Получить вычет за тот период, что работала?
Ответ:

Оформить налоговый вычет можно только за последние три года с момента подачи заявления. Главным условием получения вычета является уплата подоходного налога, поэтому вернуть переплаченные в казну средства можно только за тот период, когда человек был официально трудоустроен и получал белую зарплату. 

Вопрос: Могу ли я приобрести квартиру у своего дяди за счет ипотеки с привлечением средств материнского капитала?
Ответ:
  • Согласно нормам российского законодательства, сторонами сделки купли-продажи квартиры с участием материнского капитала не могут выступать близкие родственники. Дядя к числу таковых не относится, поэтому вопросов у Пенсионного фонда не возникнет. Маткапитал в безналичной форме будет перечислен на счет банка, который предоставил кредит.

Вопрос: Я недавно приобрел квартиру в строящемся доме (окончание стройки – в середине 2019 года) в ипотеку без первоначального взноса под довольно большой процент. Подскажите, могу ли я выполнить рефинансирование текущей ипотеки в другом банке на этих условиях? И как потом это скажется на получении налогового вычета?
Ответ:

Безусловно, можете. Ваше право рефинансировать ипотеку (причем в любом банке) не влияет на возможность получения налогового вычета по ипотечным процентам. При этом, для того чтобы получить налоговый вычет, Вам нужно после заключения договора рефинансирования ипотечного займа представить в ИФНС соответствующие документы (старый и новый ипотечный договоры).

Вопрос: Квартира куплена в браке, но собственность оформлена на мужа. Есть ли срок давности для раздела квартиры или я всегда буду считаться собственником половины, как бывшая жена? Или все-таки нужно подавать на раздел квартиры в течение трех лет после развода?
Ответ:
  • В законе четко определен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о разделе супружеского имущества – он составляет 3 года. Об этом говорит пункт 7 статьи 38 СК РФ, а также статьи 195 – 200 ГК РФ.

    Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 15 от 05 ноября 1998 определил, что начало срока исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о разделе супружеского имущества — не дата развода, а дата, когда супруг узнал (или должен был узнать) о нарушении его имущественного права. Это положение подтверждается обзорами судебной практики.

    Возникает резонный вопрос: Когда имущественные права супруга можно считать нарушенными?

    Имущественное право одного супруга считается нарушенным тогда, когда возникает спор о супружеском имуществе. Такой спор может возникнуть на основании:

    - совершения одним из супругов действий, препятствующих свободному пользованию общим имуществом;

    - отчуждение совместного имущества по сделке продажи, дарения, обмена;

    - невозможность владения и пользования имуществом по причине раздельного проживания супругов;

    - другие нарушения имущественных прав.

    Однако не рекомендуется надолго откладывать процедуру раздела имущества. Потому что:

    - после истечения трехлетнего срока истцу придется доказывать, какие действия или обстоятельства стали причиной нарушения права владения, использования, распоряжения имуществом.

    - чем больше времени прошло после развода, тем больше вероятность отчуждения супружеского имущества одним из супругов, даже из ошибочного предположения, что второй супруг не претендует на принадлежащую ему часть.

    - Любое имущество со временем изнашивается, устаревает, выходит из строя, обесценивается.

    - сбор и предоставление суду доказательства нарушения права на общее имущество и указание даты, когда это стало известно заявителю.

    ВЫВОД:  Своевременное обращение в суд делает эту процедуру проще и снижает вероятные потери.

Вопрос: В каком загородном доме можно прописаться?
Ответ:

Выбирая дачу или дом, надо учитывать важный момент - возможность там прописаться в случае необходимости. Владельцы некоторых загородных домов имеют право оформить постоянную регистрацию. Однако дом должен соответствовать нескольким требованиям:· капитальное жилое строение с фундаментом· проведены все коммуникации· наличие санузла· метраж кухни от 6 кв.м· комната от 12 кв.мВажное значение также имеет, на какой земле находится дом. В регистрации откажут владельцу дома, который возведен там, где запрещено жилое строительство. В частности, на землях водного и лесного фонда, на особо охраняемых территориях.Регистрация гарантирована, если вы купите дом на участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Например, коттедж в коттеджном поселке, дом в черте города или в сельском населенном пункте.Хороший вариант – дом в большом поселке или селе, где проведены коммуникации, хорошие дороги и социальная инфраструктура.С начала 2019 года можно будет зарегистрироваться в доме с участком, который относится к СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое партнерство). Но только не в летнем домике, а в «индивидуальном жилом доме» – отдельном строении высотой не более трёх этажей для проживания одной семьи.Купив такой дом, получив техпаспорт БТИ и другие документы на строение и участок, вы сможете оформить регистрацию (в Федеральной миграционной службе).

Вопрос: Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Ответ:

Нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Вопрос: Слышал, что можно взять в аренду участок земли, построить на нем дом, жить в нем полноценно, заводить детей, а спустя какое-то время (вроде 5 лет) начать процедуру приватизации. И что есть большая вероятность, что она пройдет удачно и не придется платить за землю. Насколько это правдивая и актуальная информация?
Ответ:

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность. После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Вопрос: Два года назад купила квартиру в стройке (долевое участие) за 1,2 млн рублей, в этом году квартиру построили, и я получила свидетельство. Сейчас хочу продать ее. Сейчас стоимость квартиры – 2 млн рублей. Какой налог с продажи буду платить?
Ответ:

Так как с момента покупки квартиры не прошло пяти лет, продавец обязан заплатить подоходный налог. Если кадастровая стоимость жилья, умноженная на 0,7 (понижающий коэффициент), превышает 2 млн рублей, то налог составит 13% от разницы кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом и расходами на приобретение этого имущества.Если же кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом меньше 2 млн рублей, то уплатить в пользу казны придется 13% от разницы между стоимостью продажи и покупки жилья, то есть 104 тысячи рублей.

Вопрос: Раздел ипотеки — это безумно сложно, да? Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого.
Ответ:

 Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно. Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе. Третьим лицом всегда является соответствующий банк.В суде стороны определяют формат раздела квартиры:перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм). Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере. Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

Вопрос: Квартира находится в ипотеке, я хочу ее купить также по ипотеке. Нынешним хозяевам осталось платить 300 тысяч. У меня есть первоначальный взнос в 400 тысяч. Есть ли опасность и какие подводные камни при покупке такой квартиры? Как произвести сделку по покупке данной квартиры, чтобы все ровно прошло?
Ответ:
  • Многие потенциальные покупатели не хотят связываться с «чужими» долгами и боятся, что они в итоге лягут на их плечи. Стоит отметить, что процесс купли-продажи подобных объектов уже давно отработан, но, тем не менее, следует придерживаться определенных правил, чтобы не попасться в руки мошенников.

  • В первую очередь необходимо помнить, что собственником квартиры до погашения долговых обязательств является не ее продавец, а банк, который выдал ему кредит на покупку недвижимости, и полноправным владельцем продавец сможет стать только после погашения ипотеки. Поэтому первым делом покупатель должен обратиться в Росреестр, чтобы получить корректную информацию о квартире и ее нынешнем владельце и проверить, все ли в порядке с документами на собственность. Если все хорошо, то далее ему необходимо погасить ипотечный кредит владельца. Перед тем как сделать это, следует заключить предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно должно быть прописано, что нынешний владелец обязуется продать квартиру после того, как покупатель погасит его долг перед банком. Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникла ситуация, при которой покупатель выплатил долг продавца, а последний после этого отказался продавать квартиру. После погашения задолженности перед банком продавец ждет от него закладную и снимает обременение, после чего происходит непосредственный процесс покупки квартиры, и она переходит к новому владельцу.

  • Хотя процесс покупки квартиры, находящейся в ипотеке, и кажется крайне рискованным и непростым делом, по факту – это обычная сделка на вторичном рынке недвижимости, лишь дополненная парой процедур, связанных с погашением долга продавца. Чтобы наверняка не оказаться втянутым в мошенническую схему и не потерять свои деньги, следует нанять опытного риелтора, который поможет провести сделку максимально быстро и безопасно.

Вопрос: В каком документе указаны все прописанные люди в квартире (нужно для передачи квартиры от одного хозяина другому)?
Ответ:

Документ, в котором указаны все прописанные в квартире люди, в разных управляющих компаниях называется по-разному. Такой документ может называться выписка из домовой книги, копия лицевого счета или выписка из лицевого счета. Выписка из домовой книги запрашивается, как правило, в управляющей компании, так как у них есть полные сведения о проживающих в каждой квартире. В случае, еслиуправляющей компании нет, а дом находится на самообслуживании, то данную выписку можно запросить в паспортном столе того района, который обслуживается этим паспортным столом (паспортно-визовая служба). Запрашиваемую выписку может получить любой гражданин, поскольку она не содержит сведений, подлежащих защите информации о личных данных гражданина. Но часто бывает, что правомочный орган отказывает в выдаче этого документа постороннему лицу (не имеющему отношения к данной квартире). Для того чтобы не терять времени и не тратить нервы, важно знать: такую выписку обычно получает собственник квартиры либо человек, обладающий нотариальной доверенностью от собственника.

Вопрос: Продаю квартиру и выписываюсь из нее. Есть ли определенные сроки, в которые я должна приобрести жилье и зарегистрироваться в нем? Покупка квартиры может занять какое-то время. Или я могу спокойно жить в съемном жилье и не торопясь подыскивать нужный мне вариант?
Ответ:

Регистрация граждан по месту жительства или временного нахождения на территории России является обязательной и служит способом учета миграции физических лиц. При продаже квартиры не существует сроков, установленных законом для покупки нового жилья. Возможно, человек вообще не будет больше владеть недвижимостью на правах собственности.Однако, если он снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, проживать без новой регистрации он не может. Поэтому необходимо встать на регистрационный учет. Зарегистрироваться по месту временного пребывания гражданину нужно в течение 90 дней после прибытия его на место временного проживания. В течение семи дней он должен зарегистрироваться после переезда на новое место жительства, которое будет являться его постоянным адресом.В случае, если гражданин пойдет против правил, на него будет наложен административный штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Таким образом, если Вам не удастся приобрести квартиру и прописаться в ней в течение семи дней, нужно будет зарегистрироваться на месте временного пребывания, например у родственников.

Вопрос: Здравствуйте возможна ли покупка гостинки или недорогой квартиры до 1.200 т.р в рассрочку от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от цены рассматриваем только Лазо, Иркутский, Лазарева, Ивана Черных, площадью не менее 16 кв.м. доли и секционки не рассматриваем.
Ответ:

С нами -возможно всё! Он лайн консультации - не проводим. Вам лучше приехать к нам в офис - все обсудим.

Вопрос: Мне необходимо продать квартиру, но там временно (на три года) зарегистрирована моя дочь, которая проживает за рубежом. Как быть? Приехать она не может. В паспорте отметки о регистрации нет, только бланк о временной регистрации.
Ответ:

Если Ваша дочь была временно зарегистрирована в квартире как гость, Вам необходимо обратиться в паспортный стол Центра государственных услуг «Мои документы» и написать заявление. В заявлении необходимо указать, что Ваша дочь в настоящий момент не проживает по данному адресу, в связи с чем Вы, как собственник жилья, просите снять ее с регистрационного учета из Вашей квартиры. В заявлении также необходимо будет указать точный адрес проживания дочери в данный момент.Если Вы с дочерью заключили договор безвозмездного пользования жильем на три года, то:Вы дожидаетесь, когда срок договора истечет, и затем выписываете дочь через паспортный стол на основании окончания действия договора безвозмездного пользования;если Вы по каким-либо причинам не можете дождаться окончания действия договора, то его придется расторгнуть, то есть подписать соглашение о расторжении. Для этого Ваша дочь должна прислать доверенность на человека, который от ее имени расторгнет договор. После этого Вы идете в паспортный стол и пишите заявление.

Вопрос: Я продала дом родной сестре. В возврате налога с покупки дома ей было отказано. Правы ли налоговики?
Ответ:

Государственные льготы и программы не распространяются на сделки с близкими родственниками, так как очень высока вероятность мошеннических действий по обналичиванию федеральных денег. Если бы Вашей сестре вернули подоходный налог в размере 260 тысяч рублей, а потом при выборочной проверке выяснилось, что вы близкие родственники, то, скорее всего, было бы заведено уголовное дело на вас обеих по подозрению в сговоре с целью получения государственных денег. И вам бы пришлось отстаивать свою честь в суде.

Вопрос: Я продаю дом, и мне звонят риелторы с вопросом: «А ваш дом подходит под ипотеку?» Как узнать, подходит ли мой дом под ипотеку? Какие характеристики нужны для этого?
Ответ:

Для того чтобы дом подходил под ипотеку, сам собственник должен быть готов к продаже своего недвижимого имущества клиенту, который совершает покупку с использованием ипотечного кредита. Здесь есть несколько моментов:Налоги.Если Вы решили продать дом или квартиру, а право собственности у Вас было оформлено после 1 января 2016 года, то для освобождения от уплаты налогов по сделке Вам нужно будет ждать не три года, а пять лет. При условии, если Вы не совершаете покупку другого объекта недвижимости в том же налоговом периоде (в рамках одного календарного года). Если Вы владеете объектом, право собственности на который было зарегистрировано до 1 января 2016 года, то срок, после которого можно продать квартиру и не платить налог, остается прежним три года. Если же Вы владеете недвижимостью более трех лет, можно считать, что Ваш объект под ипотеку подходит. И нет ничего страшного в том, что деньги Вы получите не сразу, а средства будут переведены на счет в банке. Обременения. Если на Ваш дом (квартиру) наложены обременения, то Ваш объект невозможно купить ни в ипотеку, ни за наличный расчет. Обременения могут возникать при разных обстоятельствах. Например, Ваш объект был залогом для получения кредита. В таком случае, сначала гасим кредит, снимаем обременение и только потом продаем недвижимость.Документы. Очень часто, продавая объект недвижимости, собственник не имеет на руках необходимых документов, которые может затребовать банк для одобрения объекта по ипотеке. Вам нужно подготовить кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРП), документ-основание (на основании чего Вы стали владельцем объекта).

Вопрос: Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?В 2016 году я вступил в наследство на квартиру. В этом же году я ее продаю и приобретаю на эти деньги (с доплатой) дом с землей. Могу ли я получить налоговый вычет, если я неработающий пенсионер?
Ответ:

Из вопроса неясно, сколько лет назад пенсионер вышел на пенсию. Дело в том, что имеется льгота по имущественному вычету для пенсионеров по факту покупки жилья в виде переноса вычета на прошлые периоды, но сроком не более трех лет. Тем не менее в описываемом случае есть другие важные моменты. Во-первых, не указано, какой именно дом с участком. Дело в том, что дачные дома в садоводствах не принимаются к вычету. Во-вторых, не учитывается необходимость уплаты налога по факту продажи квартиры, полученной в наследство. Нужно будет уплатить 13% с разности между суммой, за которую будет продана квартира и имущественным вычетом в 1 млн рублей. Для пенсионеров льгот по уплате НДФЛ в данном случае нет. Поэтому было бы логично провести взаимозачет — это будет возможно в случае, если продажа квартиры и покупка дома (жилого дома на земельном участке для жилого строительства) будут совершены в одном календарном году. Если же Вы продадите квартиру в 2016 году, а дом купите в 2017-м, то придется сначала уплатить налог в бюджет (в 2017 году), а потом изъять его же в 2018-м. 

Вопрос: Я купил квартиру на стадии строительства, дом должны были сдать в начале 2017, но сдача дома задержалась на 10 месяцев. Могу ли я взыскать денежную компенсацию?
Ответ:

Если застройщик нарушил указанный в договоре срок передачи квартиры, соинвестор имеет право на получение неустойки. Ее размер определен законом и рассчитывается для дольщиков-физических лиц как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, умноженная на цену квартиры по ДДУ. Кроме того, в отдельных случаях покупатель может потребовать от застройщика еще и компенсацию ущерба. Для этого нужно доказать, что пострадавшая сторона понесла расходы, связанные с невозможностью получить квартиру в срок. Например, покупатель был вынужден арендовать жилье или выплачивал более высокие проценты по ипотеке (когда банковская ставка зависит от ввода дома в эксплуатацию). 

Вопрос: Моя квартира находится на последнем этаже. Могу ли я приватизировать или выкупить чердачное помещение над своей квартирой и квартирами соседей?
Ответ:
  •   Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта). Далее вам будет необходимо заказать официальный технический осмотр чердачного помещения, чтобы выяснить, подлежит ли оно переводу в жилой фонд или нет. Надо отметить, что возможность приватизации чердака (с правом бесплатного пользования) зависит от решения всех собственников многоквартирного жилого дома. Нюансы процедуры проведения собрания следует уточнить в управляющей компании или ТСЖ. Там же вам подскажут, есть ли у них права на долевую собственность общедомовых помещений или землю под домом, что тоже важно.

Вопрос: Я гражданка Казахстана, приобрела квартиру в РФ. Будет ли мое жилье облагаться налогом в Казахстане?
Ответ:
  • Давайте обратимся к законодательству. Статья 405 Налогового кодекса Республики Казахстан указывает, что объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, а также объекты незавершенного строительства со дня проживания, эксплуатации. Так как приобретенная Вами квартира находится на территории России, налогом на имущество физических лиц по налоговому законодательству Казахстана она облагаться не будет. Вам только придется оплатить подоходный налог в России, если Вы собираетесь получать доход от приобретенного жилья.

Вопрос: Мы приобрели квартиру с использованием маткапитала. Подскажите, через сколько ее можно будет продать, чтобы не было акта мошенничества, и как это сделать? Дети должны иметь собственность в другой квартире или им нужно будет только сделать постоянную регистрацию по другому адресу?
Ответ:
  •   Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка. Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки. И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить. Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.

Вопрос: Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?
Ответ:
  • Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопрос: Как рефинансирование ипотечных кредитов может повлиять на налоговый вычет? Правда ли, что в случае рефинансирования мы потеряем возможность получить налоговый вычет?
Ответ:
  •   Рефинансирование ипотечного кредита не лишает возможности получить налоговый вычет на покупку жилья. Если Вы еще не пользовались данным правом, то в таком случае можно вернуть часть потраченных средств при условии уплаты в бюджет соответствующих налоговых отчислений в виде 13%. Для этого Вам необходимо подать документы на квартиру, 2-НДФЛ и декларацию в налоговою инспекцию по месту регистрации.

Вопрос: Мы с мужем оформили квартиру в ипотеку в 2013 году. А в 2015 официально разошлись. Плачу за ипотеку я одна. Имеет ли право на данную квартиру бывший муж и его жена (он сейчас в законном браке)? Какие документы я должна оформить, чтобы по окончании выплат я могла оформить квартиру на себя?
Ответ:
  • Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа.

  • Чтобы добиться оформления квартиры на вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Если вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на вас. Если суд не встанет на вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с вами обоими, а это значит, что вы несете солидарную ответственность по нему. Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

Вопрос: Как убрать опоры ЛЭП и провода с мичуринского участка?
Ответ:
  •   Перенести опоры ЛЭП, законно находящиеся на участке, можно по соглашению сторон – собственника участка и владельца ЛЭП. Если стороны не придут к такому соглашению, то собственник участка вправе обратиться в суд с требованием освободить свой земельный участок от ЛЭП. Однако собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела. Соответственно, наличие ЛЭП в этом случае рассматривается в качестве ограничения (обременения) участка.

Вопрос: Дадут ли мне квартиру в ипотеку, если я плачу алименты?
Ответ:
  •  Перед одобрением заявки банки осуществляют проверку потенциальных заемщиков на их платежеспособность. Помимо кредитной истории, учитываются и доходы, и расходы, включая наличие алиментов и своевременность их уплаты. Сами по себе алименты не являются основанием для отказа в выдаче кредита, однако банк может урезать сумму, если посчитает, что заемщик берет ипотеку на пределе своих финансовых возможности, и алименты увеличивают эту нагрузку.

Вопрос: Я сдавала квартиру. Недавно получил письмо на имя бывшего жильца о задолженности по оплате услуг «Кабельное телевидение» и «Доступ к сети Интернет» больше чем на 5 тысяч рублей. Сдавала квартиру этому человеку на три месяца, без заключения договора. Несу ли я ответственность как хозяйка квартиры по данному договору? И если несу, какие мне необходимо предпринять действия для решения данного вопроса?
Ответ:

В том случае, если письменный договор найма не заключался, с точки зрения закона квартира в аренду не сдавалась. Соответственно, у собственника и квартиранта нет никаких взаимных обязательств по исполнению условий соглашения. Однако если между квартирантом и провайдером был подписан договор о предоставлении услуг, сумма задолженности должна взыскиваться с него, и претензии следует предъявлять непосредственно ему. То есть неплательщика нужно разыскивать по адресу его регистрации. Частности должны быть прописаны в договоре с провайдером. 

Вне зависимости от того, кто проживал в квартире и был ли заключен договор на аренду или все было без официального оформления, платить за оказание услуг телекоммуникационного характера должен тот, кто заключал договор с провайдером. Провайдеру вообще неважно, кто жил и кто пользовался интернетом и кабельным телевидением, если есть договор на оказание услуг, и они были оказаны.

Чтобы избежать подобных проблем в будущем, лучше пользоваться услугами риелторов.

Вопрос: Наша семья получила в наследство квартиру, которая была в собственности меньше года. Потом мы ее продали за 2 млн и в этом же году, взяв ипотеку, купили бОльшую квартиру. Собственник новой квартиры — пенсионер. Как облагаются налогом эти сделки?
Ответ:
  • При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются. Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги. Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы. Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу. В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.

Вопрос: Купили квартиру в Новостройке, но сдачу нашего дома значительно задержали. Счета у застройщика пустые. Дом стоит, но есть много недоделок. Есть люди, что заселились и живут. Если я въеду фактически на стройку, могут ли меня потом выселить?
Ответ:
  •   Из вопроса не совсем понятно, введен дом в эксплуатацию или нет, и на основании чего заселились покупатели. Если разрешение на ввод дома не получено, прежде чем заселиться, лучше оформить право собственности в судебном порядке. В этом случае никто не сможет выселить собственника из квартиры. Следует учесть, что зарегистрироваться по месту жительства до получения права собственности в таком доме невозможно. Кроме того, скорее всего, все коммуникации в доме до сих пор подключены по временной схеме — для строительства. В таком случае размер платы за коммунальные услуги для проживающих в доме будет в разы больше, чем после его ввода в эксплуатацию.

Вопрос: Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?
Ответ:

При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне. Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества.

Вопрос: Мы - два собственника: дедушка и бабушка – хотим сделать сюрприз и оформить договор дарения на двух своих внуков. Можем ли мы это сделать без участия внуков?
Ответ:

Вы можете оформить такой договор при условии,  что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Вопрос: Добрый день. Я иностранный гражданин, хочу приобрести недвижимость под ипотеку в вашем городе. Скажите, возможно ли это?
Ответ:

День добрый! Спасибо за обрщение к нам). Проведение сделок с иностранными гражданами для нас обычны. Постараемся сделать все возможное. Но для более конкретного диалога Вам нужно подойти на расширенную консультанцию к нашему ипотечному брокеру, который все Вам объяснит. Мы находимся по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 97, оф. 2.

В случае, если Вы находитесь не в Томске, то можете связаться с нами по e-mal: angubernia@mail.ru или ws +7 903-955-13-32. Будем рады сотрудничеству!

Вопрос: Мою квартиру предлагают купить под материнский капитал. Покупатели обещают произвести оплату в 5-днейный срок, говорят, что разрешение есть, осталось только перевести деньги. Неужели это возможно в такой короткий срок?
Ответ:

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала подлежит рассмотрению Пенсионным фондом в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении. Затем Пенсионный фонд не позднее, чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления. В случае удовлетворения заявления Пенсионный фонд обеспечивает перевод средств материнского капитала в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. В «Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862) указано, что в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

Таким образом, даже если у покупателей Вашей квартиры имеется разрешение на распоряжение средствами материнского капитала, необходимо будет дождаться перечисления денежных средств, которое должно быть произведено: не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления и полного пакета документов на приобретаемый объект.

Вопрос: Мы с супругой хотим продать квартиру. У нас есть несовершеннолетние дети в доле. Мы взяли в органах опеки разрешение на продажу с последующим приобретением жилья. Но дело в том, что мы хотим купить квартиру в другом городе можем ли мы сделать доверенность, чтобы родственники купили нам квартиру.
Ответ:

У Вас имеется возможность оформить доверенность на человека, который представит интересы Ваши и Ваших несовершеннолетних детей. Важно правильно прописать в доверенности полномочия - предоставляете ли Вы доверенному лицу право только регистрации сделки или же полного ее сопровождения, от чего так же зависит и содержание договора купли-продажи ввиду необходимости верного указания реквизитов стороны – доверенное лицо будет указано или доверитель.

 Доверенность на лицо, совершающее от Вашего имени и в интересах Ваших несовершеннолетних детей сделку, и разрешение органов опеки на продажу Вашей квартиры необходимо приложить к договору купли-продажи.

Вопрос: Хочу приобрести квартиру для своей дочери. Дочь в браке. Как лучше оформить квартиру? На себя, а потом оформить дарственную или сразу на дочь?
Ответ:

Вы можете оформить квартиру на дочь, но если между Вашей дочерью и ее супругом нет Брачного договора, согласно которому квартира будет принадлежать только ей, то приобретенная квартира будет в совместной собственности супругов. В таком случае после приобретения квартиры можно составить соглашение о разделе имущества супругов, где указать, что квартира принадлежит только Вашей дочери. Также Вы можете оформить квартиру на себя, а затем подарить дочери. Так как дарение - это безвозмездная сделка, квартира будет только в собственности дочери.

Вопрос: В 2012 году я получила в наследство квартиру. В это время я состояла в зарегистрированном браке. Сейчас я хочу продать квартиру, но мой супруг против. Могу ли я продать квартиру без согласия мужа?
Ответ:

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, если Вы являетесь единственным собственником квартиры, полученной в порядке наследования, Вам не нужно согласие супруга для совершения сделки по купле-продаже квартиры.

Вопрос: В каких случаях необходимо оплатить налог при продаже квартиры?
Ответ:

Если квартира (или другая недвижимость)  у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности  менее трех лет, то доход с продажи квартиры облагается налогом.

В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога =  (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.
 

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

 

ПРИМЕР РАСЧЕТА

В 2012 г Иванов И.И.. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2010 г. за 2 500 000 рублей.

Если Иванов И.И. заявит в декларации вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:

НДФЛ= (3 000 000 руб.–2 500 000 руб.) х13%=65 000 руб.

Вопрос: В каких случаях продавец освобождается от оплаты налога при продаже квартиры?
Ответ:

Если квартира (или другая недвижимость)  у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности  более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается. Налоговую декларацию в таком случае подавать не нужно. В абсолютном большинстве случаев срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права – срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи.

Вопрос: Добрый день! Какой процент от продажи, вы берете за риелторские услуги по продаже квартиры?
Ответ:

Здравствуйте, всё зависит от сложности процедуры продажи конкретного объекта. Более подробную информацию Вам подскажут в нашем агентстве, где Вы также можете получить консультацию. Пожалуйста, звоните по номеру 93-50-80.

Вопрос: Я оставила онлайн заявку в разделе "кулю", где ее можно увидеть?
Ответ:

Здравствуйте, заявка попадает напрямую к нам и мы сразу стараемся ее обработать. Как только заявка пришла, мы связываемся с Вами и уточняем информацию.

Вопрос: Квартира в долевой собственности у трёх человек. Договор аренды может подписать один человек, при наличии простого письменного согласия остальных двоих?
Ответ:

 

Согласно ст. 246. Гражданского кодекса РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

В Вашем случае, если речь идет о распоряжении квартирой вцелом (заключение договора аренды на квартиру, а не на её часть), то необходимо участие в сделке всех собственников (а именно, договор аренды должны подписывать все  собственники)

Вопрос: Добрый день! Хочется узнать, продажа нашей квартиры у вас будет платной или без?
Ответ:

Здравствуйте, размещение информации на нашем сайте об объектах недвижимости совершенно бесплатно. Если мы продаем Вашу недвижимость в индивидуальном порядке (первоочередное предложение Вашей недвижимости нашим клиентам, расширенная реклама, консультации и т.д.), то это осуществляется на платной основе через договорные отношения.

Вопрос: Если я нашла квартиру у вас в агенстве и хочу ее купить я вам должна платить процент?
Ответ:

Да. Мы оказываем услуги на возмездной основе по агентскому договору.

Вопрос: Не можем на вашем сайте оставить заявку на продажу квартиры.
Ответ:

Приносим свои извинения, сайт находился в доработке. Оставить её Вы можете в разделе "Онлайн-заявка" на панеле сверху, заполнив необходимые поля. Сейчас всё работает, ждём Ваших заявок!

Вопрос: В какие сроки возможно провести приватизацию квартиры (прописан один человек, собственник, квартира находится в доме, который является памятником архитектуры в Томске)И есть ли уват "ускореннная" приватизация? Спасибо
Ответ:

Приватизация квартиры проводится посредством обращения в различные организации и органы власти с целью изготовления ими (организациями и органами власти) необходимой документации и принятия определенных решений и постановлений. Приватизация объекта, являющегося памятником архитектуры, имеет свои особенности, обусловленные статусом данного объекта и  категорией его историко-культурного наследия. Вследствие этого сроки проведения приватизации такого объекта определить сложно.

Вопрос: Как произвести обмен с другим городом
Ответ:

Конкретно произвести обмен с другим городом в процентном отношении сводится к нулю. Правильнее будет сделать следующим образом: продать квартиру в том городе, где находится Ваша недвижимость и затем приобрести квартиру в желаемом городе. С помощью специалиста на рынке недвижимости Вы можете сориентироваться в ценовой политике и в тонкостях проводимых операций.

Задать вопрос

Image CAPTCHA
Введите символы с изображения