Вопросы и ответыБлокнот


купить недвижимость

Вопрос: Мою квартиру предлагают купить под материнский капитал. Покупатели обещают произвести оплату в 5-днейный срок, говорят, что разрешение есть, осталось только перевести деньги. Неужели это возможно в такой короткий срок?
Ответ:

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала подлежит рассмотрению Пенсионным фондом в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении. Затем Пенсионный фонд не позднее, чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления. В случае удовлетворения заявления Пенсионный фонд обеспечивает перевод средств материнского капитала в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. В «Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862) указано, что в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

Таким образом, даже если у покупателей Вашей квартиры имеется разрешение на распоряжение средствами материнского капитала, необходимо будет дождаться перечисления денежных средств, которое должно быть произведено: не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления и полного пакета документов на приобретаемый объект.

Вопрос: Мы с супругой хотим продать квартиру. У нас есть несовершеннолетние дети в доле. Мы взяли в органах опеки разрешение на продажу с последующим приобретением жилья. Но дело в том, что мы хотим купить квартиру в другом городе можем ли мы сделать доверенность, чтобы родственники купили нам квартиру.
Ответ:

У Вас имеется возможность оформить доверенность на человека, который представит интересы Ваши и Ваших несовершеннолетних детей. Важно правильно прописать в доверенности полномочия - предоставляете ли Вы доверенному лицу право только регистрации сделки или же полного ее сопровождения, от чего так же зависит и содержание договора купли-продажи ввиду необходимости верного указания реквизитов стороны – доверенное лицо будет указано или доверитель.

 Доверенность на лицо, совершающее от Вашего имени и в интересах Ваших несовершеннолетних детей сделку, и разрешение органов опеки на продажу Вашей квартиры необходимо приложить к договору купли-продажи.

Вопрос: Хочу приобрести квартиру для своей дочери. Дочь в браке. Как лучше оформить квартиру? На себя, а потом оформить дарственную или сразу на дочь?
Ответ:

Вы можете оформить квартиру на дочь, но если между Вашей дочерью и ее супругом нет Брачного договора, согласно которому квартира будет принадлежать только ей, то приобретенная квартира будет в совместной собственности супругов. В таком случае после приобретения квартиры можно составить соглашение о разделе имущества супругов, где указать, что квартира принадлежит только Вашей дочери. Также Вы можете оформить квартиру на себя, а затем подарить дочери. Так как дарение - это безвозмездная сделка, квартира будет только в собственности дочери.

Вопрос: В 2012 году я получила в наследство квартиру. В это время я состояла в зарегистрированном браке. Сейчас я хочу продать квартиру, но мой супруг против. Могу ли я продать квартиру без согласия мужа?
Ответ:

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, если Вы являетесь единственным собственником квартиры, полученной в порядке наследования, Вам не нужно согласие супруга для совершения сделки по купле-продаже квартиры.

Вопрос: В каких случаях необходимо оплатить налог при продаже квартиры?
Ответ:

Если квартира (или другая недвижимость)  у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности  менее трех лет, то доход с продажи квартиры облагается налогом.

В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога =  (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.
 

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

 

ПРИМЕР РАСЧЕТА

В 2012 г Иванов И.И.. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2010 г. за 2 500 000 рублей.

Если Иванов И.И. заявит в декларации вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:

НДФЛ= (3 000 000 руб.–2 500 000 руб.) х13%=65 000 руб.

Вопрос: В каких случаях продавец освобождается от оплаты налога при продаже квартиры?
Ответ:

Если квартира (или другая недвижимость)  у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности  более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается. Налоговую декларацию в таком случае подавать не нужно. В абсолютном большинстве случаев срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права – срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи.

Вопрос: Добрый день! Какой процент от продажи, вы берете за риелторские услуги по продаже квартиры?
Ответ:

Здравствуйте, всё зависит от сложности процедуры продажи конкретного объекта. Более подробную информацию Вам подскажут в нашем агентстве, где Вы также можете получить консультацию. Пожалуйста, звоните по номеру 93-50-80.

Вопрос: Я оставила онлайн заявку в разделе "кулю", где ее можно увидеть?
Ответ:

Здравствуйте, заявка попадает напрямую к нам и мы сразу стараемся ее обработать. Как только заявка пришла, мы связываемся с Вами и уточняем информацию.

Вопрос: Квартира в долевой собственности у трёх человек. Договор аренды может подписать один человек, при наличии простого письменного согласия остальных двоих?
Ответ:

 

Согласно ст. 246. Гражданского кодекса РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

В Вашем случае, если речь идет о распоряжении квартирой вцелом (заключение договора аренды на квартиру, а не на её часть), то необходимо участие в сделке всех собственников (а именно, договор аренды должны подписывать все  собственники)

Вопрос: Добрый день! Хочется узнать, продажа нашей квартиры у вас будет платной или без?
Ответ:

Здравствуйте, размещение информации на нашем сайте об объектах недвижимости совершенно бесплатно. Если мы продаем Вашу недвижимость в индивидуальном порядке (первоочередное предложение Вашей недвижимости нашим клиентам, расширенная реклама, консультации и т.д.), то это осуществляется на платной основе через договорные отношения.

Вопрос: Если я нашла квартиру у вас в агенстве и хочу ее купить я вам должна платить процент?
Ответ:

Да. Мы оказываем услуги на возмездной основе по агентскому договору.

Вопрос: Не можем на вашем сайте оставить заявку на продажу квартиры.
Ответ:

Приносим свои извинения, сайт находился в доработке. Оставить её Вы можете в разделе "Онлайн-заявка" на панеле сверху, заполнив необходимые поля. Сейчас всё работает, ждём Ваших заявок!

Вопрос: В какие сроки возможно провести приватизацию квартиры (прописан один человек, собственник, квартира находится в доме, который является памятником архитектуры в Томске)И есть ли уват "ускореннная" приватизация? Спасибо
Ответ:

Приватизация квартиры проводится посредством обращения в различные организации и органы власти с целью изготовления ими (организациями и органами власти) необходимой документации и принятия определенных решений и постановлений. Приватизация объекта, являющегося памятником архитектуры, имеет свои особенности, обусловленные статусом данного объекта и  категорией его историко-культурного наследия. Вследствие этого сроки проведения приватизации такого объекта определить сложно.

Вопрос: Как произвести обмен с другим городом
Ответ:

Конкретно произвести обмен с другим городом в процентном отношении сводится к нулю. Правильнее будет сделать следующим образом: продать квартиру в том городе, где находится Ваша недвижимость и затем приобрести квартиру в желаемом городе. С помощью специалиста на рынке недвижимости Вы можете сориентироваться в ценовой политике и в тонкостях проводимых операций.

Задать вопрос

Image CAPTCHA
Введите символы с изображения