Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в домеБлокнот

Как жильцы многоквартирного дома могут инициировать проведение текущего или капитального ремонта? Кто должен его оплачивать? Могут ли собственники помещений контролировать этапы работ и их качество, выбирать материалы для ремонта?

Текущий ремонт

Текущий ремонт инициирует УК дома, как правило, выполняется он с периодичностью раз в пять лет.

Сотрудники инженерной службы регулярно проводят осмотры зданий, чтобы понять, какой требуется текущий ремонт, какие именно работы необходимы. На основании этого определяются объемы, виды работ, количество необходимых материалов. После этого проводится конкурс по подбору подрядчика.

Приемка работ может быть выполнена совместной комиссией, состоящей из числа собственников дома, сотрудников управляющей организации и уполномоченных сотрудников подрядной организации. Текущие ремонты входят в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аварийный ремонт

Аварийный ремонт — это непредвиденная поломка или отказ оборудования: прорыв трубы, засор канализации, короткое замыкание, поломка лифта и др.

Поломки происходят вследствие устаревания и износа оборудования или конструкций. Все работы по локализации аварии и восстановлению работоспособности должна выполнить УК путем привлечения аварийной службы или своих специалистов.

Капитальный ремонт
 

По истечению условного срока эксплуатации (25 лет) УК выходит с инициативой к собственникам с предложением провести капремонт.

Решение о проведении капремонта принимается исключительно собственниками дома на общем собрании большинством голосов.

Ремонт начинается с обследования состояния дома и износа конструкций. На основании этого должны определиться необходимые работы, материалы и ориентировочная стоимость.
После этого УК вправе инициировать общее второе собрание собственников с целью утверждения полного перечня мероприятий для выполнения капремонта.
После организации ремонтных работ специалисты УК совместно с инициативными собственниками осуществляют контроль производства работ, качества, объемов и применяемых материалов.