Зачем согласовывать перепланировку?Блокнот

В России за месяц обрушилось несколько зданий: казарма в Омске, жилой дом в Перми, в Челябинске у дома отвалился кусок фасада. В связи с произошедшими событиями среди сотрудников и посетителей ООО «Агентство недвижимости «Губерния» был проведен социологический опрос, в рамках которого они высказали свое мнении о том, кто несет ответственность за подобные чрезвычайные происшествия. Большинство опрашиваемых посчитали, что значительная доля ответственности лежит на представителях власти, которые не следят за состоянием жилого фонда, однако, наряду с этим, значительное количество голосов было отдано против жильцов, которые делают незаконные перепланировки.

Стремление переделать собственную квартиру «для себя», чтобы было максимально удобно и комфортно, свойственно любому человеку. При этом необходимо, чтобы перепланировка квартиры решала не только вопросы уюта и комфорта, но и безопасности.

Что такое переустройство? Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Какое переустройство требует согласования?

• Перестановка сантехоборудования в ванной и уборной;

• Замена сантехоборудования на иное (например, ванны на душевую кабину);

• Перенос кухонной мойки и газовой плиты.

Что такое перепланировка? Это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Какая перепланировка требует согласование?

• Снос и возведение стен и перегородок;

• Прорубка или заделка дверных проемов;

• Замена дверных проемов на арочные;

• Перенос или удаление встроенных шкафов.

Что делать запрещено?

В многоквартирных домах не допускается:

• Сносить несущие стены.

• Делать проемы в несущих стенах размером более проектнорасчитанных.

• Менять местоположение кухни, оборудованной газом.

• Сносить воздуховоды или уменьшать площадь их сечения.

• Прокладывать газопровод в квартире без согласования с надзорными органами и закрывать фальшпанелями трубы газопровода.

• Присоединять лоджию или балкон к внутреннему помещению (разрешается за редким исключением)

• Превышать нагрузку на перекрытия при устройстве стяжки, установке тяжелых перегородок или дополнительного оборудования.

Чем владельцу грозит незаконная перепланировка?

Согласно статье 7.21. Кодекса об административных правонарушениях  

Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Как узнают о перепланировке?

При любой сделке с квартирой. Для получения технического плана необходимо вызвать техника БТИ на квартиру. Техник БТИ, обнаружив несанкционированную перепланировку, вынужден будет отразить в плане на объект красные линии. С таким поэтажным планом регистрация сделки станет невозможной. Квартира с перепланировкой, даже если факт перепланировки не был обнаружен, теряет до 30% стоимости. Ведь осведомленный покупатель предполагает, сколько денег, времени и нервов придется потратить, чтобы согласовать перепланировку, если ее вообще можно согласовать. А в наше время каждый человек может узнать в средствах массовой информации и в Интернете, чем грозит незаконная перепланировка.

При осмотре квартиры работниками коммунальных служб, которых жильцы вызывают для ремонта, или которые сами выходят на квартиры для проверки отопления, водоснабжения, газообеспечения и т.д. Они обязаны сообщать о фактах обнаруженных перепланировок в ДЕЗ.

По жалобам соседей чаще всего жильцов близлежащих квартир, которые страдают от последствий перепланировки. Во время проведения перепланировки соседи, слыша стук и видя, что из вашей квартиры выносят большое количество мусора, начинают жаловаться в Жилищную инспекцию, балансодержателю, в Управу, участковому и т.д. Эти организации обязаны «отрабатывать» жалобы, поступающие от населения, и, как правило, оформляют предписание о прекращении ремонтных работ до полного согласования планируемых изменений, либо требование о восстановлении первоначальной перепланировки квартиры согласно техпаспорту БТИ. В любом случае оформляется штраф, поскольку самовольная перепланировка – административное правонарушение.

Кроме того, при любой аварии, сбое в работе каких-либо общедомовых систем виновником автоматически окажется сотрудник перепланированной квартиры. Так как в данном случае именно он вне закона: доказать, что авария на общедомовых коммуникациях не есть последствие произведенной перепланировки, и что на эти коммуникации она никак не повлияла, непросто. Суммы гражданских исков при этом бывают очень приличными, а выиграть такое дело очень сложно.

Несогласованная, юридически неоформленная перепланировка – себе дороже!

Прежде чем решиться произвести перепланировку без наличия необходимых документов, надеясь оформить ее «задним числом», следует понимать, что это риск, ведь Жилищная инспекция может и отказать вам в согласовании уже выполненных работ.

ООО «Агентство недвижимости «Губерния» предлагает быстрое оформление такой услуги как перепланировка квартир и офисов. Мы стараемся выполнять работу максимально быстро, не затягивая процесс согласования перепланировки. Используя многолетний опыт, специалисты компании окажут услуги по согласованию проектной документации, по получению разрешительной документации на самовольно произведенную перепланировку в квартире и по внесению изменений в сведения о регистрации прав собственности на объекты, в которых была произведена перепланировка.

Обратившись к нам, Вы сбережете свое время и будете избавлены от посещения многочисленных инстанций. От Вас потребуется только доверенность на представление Ваших интересов в решении вопроса о перепланировке квартиры и документы, подтверждающие ваши права на собственность.