Жилье подорожает на 30-40 %Блокнот

Рынок долевого строительства будоражит. Вот уже не первый год государство пытается реформировать отрасль, постоянно изменяя нормативную базу. Законодатель объясняет свою активность в этой сфере заботой о покупателях, борьбой с таким явлением, как «обманутый дольщик» и мошенничество на рынке.Как изменятся цены на жильё, что ждёт рынок и в чём суть перемен? По мнению застройщиков, изменения в законодательстве скажутся, прежде всего, на ценах. Ожидаемый рост цен на недвижимость составит примерно 30-40%.На цены повлияют ужесточения требований к застройщикам, в том числе переход на счета эскроу, повышение НДС, налог на жильё, которое изначально находится в собственности застройщиков, замещение средств дольщиков проектным финансированием. Помимо увеличения цен, эксперты ждут и снижение количества игроков на рынке. По их словам, процесс уменьшения числа застройщиков идёт уже несколько лет, и в последнее время только усиливается.Введение новых правил финансирования усугубит этот процесс. Многие уже уходят с рынка с помощью процедуры банкротства. Так же новшества повлияют и на количество вводимых в эксплуатацию квадратных метров. В чём причина?Напомним, что изменения в закон № 214 о долевом строительстве предполагают поэтапный переход застройщиков на счета эскроу. Механизм эскроу состоит в том, что дольщик кладёт деньги на спецсчёт и они лежат там до окончания строительства.Застройщик сможет их получить только после сдачи дома. Если она будет просрочена более чем на шесть месяцев, дольщик вправе забрать деньги со счёта.С 1 июля 2018 года эта форма финансирования долевого строительства является добровольной — альтернативной традиционной. С 1 июля 2019 года она станет обязательной и единственной. По мнению многих экспертов, это, по сути, убьёт отрасль. У застройщиков не будет свободных средств для финансирования текущего строительства. Соответственно, их придётся брать в банках. Всё это, вероятнее всего, увеличит стоимость квадратного метра.Стоит отметить, что уже до начала переходного периода застройщики стали массово брать разрешения на строительство. Дело в том, что с 1 июля 2018 года вступило в силу обязательное банковское сопровождение сделок.Суть в том, что застройщик открывает счёт по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Средства перечисляются на счёт конкретной новостройки, где дольщик покупает квартиру. Банк отслеживает операции по нему, и, если заподозрит нецелевое расходование, может отказать в операции.Каков вывод?Если вы решились на покупку жилья, то делать это нужно СЕЙЧАС. Полное сопровождение с АН Губерния: ОТ выбора объекта, подготовки пакета документов, юридических услуг, оформление сделки ДО передачи ключей от Вашей новой квартиры в Ваши руки. Чистота сделки  - с гарантией от АН Губерния. 22-13-32, звоните!