В каких случаях необходимо оплатить налог при продаже квартиры?Блокнот

Если квартира (или другая недвижимость)  у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности  менее трех лет, то доход с продажи квартиры облагается налогом.

В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога =  (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.
 

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

ПРИМЕР РАСЧЕТА

В 2012 г Иванов И.И.. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2010 г. за 2 500 000 рублей.

Если Иванов И.И. заявит в декларации вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:

НДФЛ= (3 000 000 руб.–2 500 000 руб.) х13%=65 000 руб.