Наличка или банк: как рассчитываться при покупке жилья? Блокнот

Прямая передача
Преимущества: денежная сумма сразу же поступает в распоряжение продавца и расчеты производятся без ограничения по суммам.
Подвохи и подстраховка
Деньги могут оказаться фальшивыми. Потому их лучше проверить, хотя это и не бесплатно.
Безналичные платежи
Это- аккредитив, депозит у нотариуса и использование номинального счета.
Аккредитив - поручение покупателя банку передать деньги продавцу при предъявлении им зарегистрированного в Росреестре договора перехода прав.
Депозит у нотариуса - когда поручение передать деньги продавцу дается не банку, а нотариусу. Он также должен перечислить деньги после регистрации перехода прав на жилье Росреестром.
Эти два вида расчетов отличаются лишь тем, на чьем счету - банка или нотариуса, будут лежать деньги покупателя до регистрации перехода прав в Россреестре.
Совершенно аналогично работает услуга номинального счета.
Подвохи и подстраховка
При использовании аккредитива есть опасность потерять свои деньги. Он, в отличие от вклада, не страхуется. Поэтому при отзыве лицензии у банка деньги вернуть не удастся. Если Росреестр успел зарегистрировать договор, то теряет деньги продавец. Если нет, то покупатель.
Денежные средства, находящиеся на депозите нотариуса, выводятся из конкурсной массы в случае прекращения работы банка. То есть даже если банк «лопнет», деньги, находившиеся на депозитном счету нотариуса, будут сразу же переданы нотариусу, который передаст их собственнику.