Нет, это неправда. Даже если вы сдавали свою квартиру один день в году, вы получили доход и с него обязаны уплатить 13% налог, а также подать налоговую декларацию. Срок минимум в год установлен для обязательной регистрации договоров в Росреестре. Если договор аренды заключается менее чем на 12 месяцев, то он заключается в простой письменной форме. К налогам это никакого отношения не имеет. 

Чтобы узнать, кто владелец недвижимости, вам надо зайти на сайт Росреестра и заказать выписку из ЕГРН по этому адресу. Либо зайти в ближайший центр «Мои документы» и заказать выписку там. Она платная; в зависимости от формы (электронной или бумажной), содержательности и региона, может стоить от 50 до нескольких сот рублей. Если владелец – частное лицо, то вы узнаете только его ФИО, так как остальная информация посторонним недоступна по закону о защите персональных данных.

Судя по указанной ситуации, Вы владеете квартирой более трех лет и являетесь резидентом. Соответственно, платить налог не придется, так как Вы достигли предельного срока владения недвижимостью, по достижении которого освобождаетесь от уплаты налога с продажи квартиры.На сегодняшний день налоговая база для получения вычета с покупки составляет 2 млн руб. Соответственно, имеет смысл указать стоимость не менее данной суммы, чтобы иметь возможность получить налоговый вычет на покупку целиком. Для продажи квартиры согласия зарегистрированных лиц в квартире не требуются.

В Вашем случае, если Вы являетесь физическим лицом и одновременно налоговым резидентом РФ, полученный Вами доход от продажи земельного участка подлежит освобождению от оплаты налога на доходы физических лиц по ставке 13% по основаниям, предусмотренным ч. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, поскольку земельный участок находится в Вашей собственности более пяти лет.

- Выселение из квартиры зависит от права собственности. Рассматривая вопрос выселения из квартиры гражданина, очень важно понять является ли он собственником данного жилого помещения или нет. Если квартира приватизирована и человек проживающий в ней является ее собственником, то вне зависимости от срока его отсутствия на данной жилплощади выселить его никто не может. Иное дело, когда человек проживает в квартире по договору социального найма.

Не всегда обладатель участка имеет на руках перечень бумаг, которые требуются для оформления права собственности. К примеру, родители или бабушки с дедушкой получили землю в советское время, но оформлением прав не занимались. Аналогичная ситуация и со многими купленными участками, но владельцы не заканчивали процедуру регистрации прав. В этой ситуации выходом является суд.

Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта). Далее вам будет необходимо заказать официальный технический осмотр чердачного помещения, чтобы выяснить, подлежит ли оно переводу в жилой фонд или нет.

Ипотеку можно и нужно оформлять на себя! Наличие прописки в Новосибирске при оформлении ипотеки совсем не обязательно, ведь для банка залогом будет приобретаемая вами квартира. Для того чтобы у вас были все шансы получить ипотеку, необходимо постараться предоставить все возможные в Вашей ситуации документы.И это необязательно справка 2-НДФЛ с высокой «белой» зарплатой. Даже если у вас неофициальный доход, всегда есть косвенные документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Например, договор аренды квартиры, если вы снимаете жилье в Новосибирске, коммунальные платежи.

Можно рефинансироваться по программам АИЖК, у них тоже солидный возможный возраст. Это можно сделать через банки-партнеры АИЖК, работающие по их программам. После покупки квартиры пенсионер может сразу получить налоговый вычет за прошедшие три года. Для этого не нужно долго ждать, можно уже сейчас подавать на возврат подоходного налога.Также Вы можете снизить процентную ставку следующим образом: надо обратиться в Сбербанк, в отдел сопровождения кредитов. Но не выдачи, а именно сопровождения! Так как в выдаче никто не знает о возможности понизить ставку по выданным кредитам.