Рынок вторичного жилья оказался в сложной ситуации. С одной стороны, рост предложения на первичке заставляет продавцов снижать цены. А с другой — желание вернуть деньги, вбуханные в «элитное жилье», этому сильно мешает. К тому же трудно осознать, что шикарный ремонт десятилетней давности не увеличивает, а снижает стоимость квадратного метра.
В этой профессии нет ограничений по возрасту. Попробовать себя в качестве риэлтора могут как сегодняшние выпускники, так и люди с большим трудовым стажем.
Получить диплом агента по недвижимости или риэлтора сегодня негде. Специальных факультетов, обучающих этой профессии, нет ни в одном государственном учебном заведении. При этом, чтобы добиться успеха, риэлтору предстоит овладеть широким спектром навыков и компетенций. Брокерам часто приходится быть юристами, психологами, дипломатами, аналитиками и даже дизайнерами в одно и то же время.
Семье с детьми, которая хочет переехать в просторную квартиру или загородный дом, стоит учитывать нюансы альтернативной сделки. Важное условие такой операции – разрешение органа опеки и попечительства.
Сотрудник органа опеки может попросить прийти на приём родителей с детьми, а также владельца квартиры или дома, куда они планируют переехать.
Если жильё продаёт разведенная женщина с ребёнком, то отец ребёнка должен прийти в орган опеки и подтвердить, что не возражает против переезда ребёнка.
Желая быстрее продать квартиру, владелец может скрыть важные обстоятельства. Из-за этого сделка может сорваться. После подписания договора купли-продажи тоже могут возникнуть проблемы и скандалы.
Основные причины конфликтов
Продавец не сообщил о правах третьих лиц
Напомним, что в России взымается 13% от суммы прибыли после продажи жилья. Учитывая стоимость квартир и домов, выплата налога может быть немалая.
Способ не платить налог – продать квартиру спустя три года после её покупки или спустя пять лет, если право собственности оформлено после 1 января 2016 года. Тогда налоговое законодательство освобождает от уплаты взноса в госбюджет.
Если необходимо продать квартиру раньше указанных сроков, то снизить сумму налога возможно в трёх случаях:
Недавно вступил в силу закон о правовом регулировании признания строений самовольными постройками. Новый закон позволяет сносить самострои и даже изымать участки у владельцев, которые использовали землю не по назначению.
В первую очередь жёсткие меры будут приняты к тем, кто построил капитальный дом на земле сельхозназначения, кто причинил вред окружающей среде. Высока вероятность сноса коттеджа, если он находится в водоохранной зоне, на территории заповедника или национального парка.
Рынок долевого строительства будоражит. Вот уже не первый год государство пытается реформировать отрасль, постоянно изменяя нормативную базу. Законодатель объясняет свою активность в этой сфере заботой о покупателях, борьбой с таким явлением, как «обманутый дольщик» и мошенничество на рынке.Как изменятся цены на жильё, что ждёт рынок и в чём суть перемен? По мнению застройщиков, изменения в законодательстве скажутся, прежде всего, на ценах.
Бывают случаи продажи недвижимости по фальшивой доверенности и продажи квартир недееспособных людей. По решению суда обманутые покупатели теряют деньги и приобретенную жилплощадь.Не торопитесь заключить договор купли-продажи, если квартиру или дом продаёт не собственник, а его представитель. Примите меры, чтобы не стать жертвой мошенников.
Что надо сделать покупателю жилья для снижения рисков:
Поговорите с продавцом или риэлтором, попросите контакты владельца жилья.
Простейший договор, который любой желающий может скачать из Интернета, занимает чуть больше страницы. Тщательно выверенный договор «АН Губернии» – четыре. Когда мы говорим о том, что этот договор вобрал в себя весь многолетний опыт работы компании на рынке жилой недвижимости – это не пустые слова.
Бывает, что после покупки дома с участком новый владелец узнаёт, что приобретенная недвижимость находится в охранной зоне, где нельзя строить. Эксперты АН Губерния советуют покупателям загородных объектов до заключения сделки проверить четыре аспекта: 
1. Вид разрешенного использования земли (ВРИ)
В выписке из ЕГРН есть сведения, как можно использовать участок и что там разрешено возводить. Также этот вопрос можно задать в местной администрации.