Желая быстрее продать квартиру, владелец может скрыть важные обстоятельства. Из-за этого сделка может сорваться. После подписания договора купли-продажи тоже могут возникнуть проблемы и скандалы.
Основные причины конфликтов
Продавец не сообщил о правах третьих лиц
Напомним, что в России взымается 13% от суммы прибыли после продажи жилья. Учитывая стоимость квартир и домов, выплата налога может быть немалая.
Способ не платить налог – продать квартиру спустя три года после её покупки или спустя пять лет, если право собственности оформлено после 1 января 2016 года. Тогда налоговое законодательство освобождает от уплаты взноса в госбюджет.
Если необходимо продать квартиру раньше указанных сроков, то снизить сумму налога возможно в трёх случаях:
Недавно вступил в силу закон о правовом регулировании признания строений самовольными постройками. Новый закон позволяет сносить самострои и даже изымать участки у владельцев, которые использовали землю не по назначению.
В первую очередь жёсткие меры будут приняты к тем, кто построил капитальный дом на земле сельхозназначения, кто причинил вред окружающей среде. Высока вероятность сноса коттеджа, если он находится в водоохранной зоне, на территории заповедника или национального парка.
Рынок долевого строительства будоражит. Вот уже не первый год государство пытается реформировать отрасль, постоянно изменяя нормативную базу. Законодатель объясняет свою активность в этой сфере заботой о покупателях, борьбой с таким явлением, как «обманутый дольщик» и мошенничество на рынке.Как изменятся цены на жильё, что ждёт рынок и в чём суть перемен? По мнению застройщиков, изменения в законодательстве скажутся, прежде всего, на ценах.
Бывают случаи продажи недвижимости по фальшивой доверенности и продажи квартир недееспособных людей. По решению суда обманутые покупатели теряют деньги и приобретенную жилплощадь.Не торопитесь заключить договор купли-продажи, если квартиру или дом продаёт не собственник, а его представитель. Примите меры, чтобы не стать жертвой мошенников.
Что надо сделать покупателю жилья для снижения рисков:
Поговорите с продавцом или риэлтором, попросите контакты владельца жилья.
Простейший договор, который любой желающий может скачать из Интернета, занимает чуть больше страницы. Тщательно выверенный договор «АН Губернии» – четыре. Когда мы говорим о том, что этот договор вобрал в себя весь многолетний опыт работы компании на рынке жилой недвижимости – это не пустые слова.
Бывает, что после покупки дома с участком новый владелец узнаёт, что приобретенная недвижимость находится в охранной зоне, где нельзя строить. Эксперты АН Губерния советуют покупателям загородных объектов до заключения сделки проверить четыре аспекта: 
1. Вид разрешенного использования земли (ВРИ)
В выписке из ЕГРН есть сведения, как можно использовать участок и что там разрешено возводить. Также этот вопрос можно задать в местной администрации.
Юристы АН Губерния советуют перед покупкой дачи убедиться, что она принадлежит именно продавцу. И внимательно изучить документы на дом и земельный участок.
Возможные ситуации:
1. Свидетельство о праве собственности выдано после 1998 года.
Нужно попросить у владельца «свежую» выписку из ЕГРН. В документе будут указаны изменения, которые могли произойти (хозяева могли продать участок или заложить в банке, суд мог запретить его продажу).
2. Свидетельство о праве собственности выдано до 1998 года, в ЕГРН нет информации об участке.
Новый ипотечный продукт в БАНКЕ "УРАЛСИБ"!
«Рефинансирование по паспорту»!!!
Ставка 9,5%!!!
Не требуется подтверждение занятости и дохода при рефинансировании ипотечных кредитов других банков, если внесено не менее 12 платежей и ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ.
на сегодняшний день, это выгодный продукт как для сотрудников компании так и для клиентов, бравших ранее ипотечный кредит используя вашу помощь.
Если вы решили продать квартиру, то для вас главное – выйти на рынок с такой ценой, которая попадёт в коридор интересов покупателя. А чтобы кто-то помог вам определить эту цену, надо правильно выбрать риэлтора.
